Maison à vendre, 72m², SAINT GELY DU FESC

Description

VOTRE AGENCE DU PIC ST LOUP VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE Située au coeur d'une résidence prisée, calme et entièrement sécurisée de Saint-Gély-du-Fesc, cette adorable maison mitoyenne d'un côté vous séduira par son atmosphère chaleureuse et son environnement verdoyant. ? Un cadre de vie privilégié Profitez d'un cadre exceptionnel avec piscine collective, salle commune idéale pour vos événements et une résidence parfaitement entretenue. Un véritable esprit de convivialité dans un environnement paisible. ? Une maison cosy, fonctionnelle et rénovée avec goût Cette maison T3, récemment rénovée, offre une ambiance moderne, chaleureuse et parfaitement optimisée : Une agréable pièce de vie lumineuse, ouverte sur une terrasse et un jardin arboré, parfaits pour vos moments de détente Une cuisine fonctionnelle avec espace arrière-cuisine et buanderie sous l'escalier, offrant de nombreux rangements À l'étage : deux chambres confortables, une salle d'eau avec douche à l'italienne WC séparé, pour plus de confort au quotidien ? Un environnement apaisant Vous apprécierez la vue dégagée sur la nature et les arbres, offrant un cadre de vie intime et ressourçant. ?? Prestations de qualité Climatisation réversible Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants (électriques au rez-de-chaussée, manuels à l'étage) Maison rénovée avec soin, aucun travaux à prévoir ? Un vrai plus : Double garage fermé Un grand garage situé sous la maison complète ce bien, idéal pour stationnement et stockage. ? Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Honoraires inclus de 2.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 euros. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 680.00 et 980.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence du Pic Saint Loup : Sarah Paulin Agent commercial (Entreprise individuelle)