Maison à vendre, 181m², FONTENAY LE MARMION

Description

En EXCLUSIVITE à FONTENAY-LE-MARMION, Secteur recherché - à moins de 10 min de Ifs Bourg et du périphérique sud de Caen Au c?ur du bourg de FONTENAY LE MARMION avec ses commerces, découvrez cette grande maison composée de 2 logements pouvant être indépendants ou communicants. Le premier logement s'accède tant par la rue que par l'entrée commune située à l'arrière de la propriété, et comprend : - au rez-de-chaussée : entrée avec départ d'escalier, WC, chaufferie, séjour avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, - A l'étage : salle d'eau, trois chambres avec dressings, salle de bains Grenier au-dessus A l'extérieur, côté cour intérieure et dans le prolongement de la cuisine : petit abri Chauffage central gaz Le second logement de plain-pied s'accède uniquement par l'entrée commune située à l'arrière de la propriété, et comprend : - séjour, chambre avec dressing, kitchenette, salle d'eau et WC Chauffage électrique avec convecteurs Cour privée derrière la maison accessible par une cour commune Garage indépendant Travaux de rafraichissement à prévoir - Idéal résidence principale avec revenus locatifs - Possibilité de réunir les deux logements - Proximité commerces et axes rapides - Bon potentiel investissement Idéal investisseur ou projet mixte habitation + location Prix FAI : 219.450,00 euros Prix net vendeur : 210.000,00 euros Frais d'agence à la charge de l'acquéreur : 9.450,00 euros soit 4,5 % du prix net vendeur Dernière taxe foncière : 1.551 euros (2025) DPE : D (240 kWh/m2/an) / GES : C (25Kg CO2/m2/an) Consommation énergie finale : 188kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3620 euros et 4960 euros Prix moyen des énergies indexée sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». Pour plus d'informations : Honoraires : 4.5% du prix de vente.