Maison à vendre, 115m², NOIRMOUTIER EN L'ILE

Description

Située dans le très recherché village du Vieil, sur l'Île de Noirmoutier, cette maison construite en 2005 séduit par son authenticité et son parfait respect de l'architecture locale, sublimée par de beaux murs en pierre. D'une surface habitable d'environ 115 m², elle est implantée sur un terrain de 372 m², idéalement exposé, offrant un cadre de vie lumineux et paisible, à proximité des commerces et des plages. La maison se compose d'une spacieuse pièce de vie d'environ 45 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux.Côté nuit, vous trouverez une chambre parentale ainsi que deux chambres supplémentaires, une salle de bain, des WC séparés, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. Un grand garage complète ce bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin paysager, bien ensoleillé, avec terrasse, spa et un espace potager, idéal pour savourer pleinement la douceur de vivre noirmoutrine. Située en zone blanche du plan de prévention des risques littoraux, cette maison offre un cadre rassurant et recherché. Un bien rare, alliant confort, charme et emplacement privilégié. Visite virtuelle sur rendez-vous! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 euros. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 euros et 2460.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405