Maison à vendre, 80m², HYERES

Description

Située dans le secteur préservé naturel recherché du Mont Des Oiseaux à Hyères, cette villa contemporaine s’inscrit dans un environnement naturel privilégié entre collines et mer, avec une vue panoramique remarquable sur la baie, le tombolo, les îles d’Or avec Porquerolles. Implantée sur un terrain en restanques d’environ 1 800 m², on accède à la propriété par un escalier. On y retrouve deux niveaux de terrasses, offrant différentes manières de profiter du lieu selon les moments de la journée. La première terrasse, conçue comme un pont de bateau, accueille la maison de plain-pied d’environ 100 m² dont chaque pièce s’ouvre largement vers l’extérieur, prolongeant naturellement les espaces de vie face à l’horizon. Elle intègre une piscine dans un environnement minéral, équipée d’une pompe à chaleur, dans une continuité fluide entre intérieur et extérieur. En partie haute, un rooftop permet de prendre de la hauteur, avec un jacuzzi positionné face à la mer et aux reliefs environnants, offrant un point de vue à la fois ouvert et préservé. L’intérieur propose un agencement simple et lumineux avec un séjour en double hauteur, baigné de lumière, structuré autour d’un poêle à bois et ouvert largement sur la terrasse. La cuisine équipée s’inscrit dans son prolongement avec un esprit contemporain et chaleureux. L’espace nuit comprend deux chambres de plain-pied disposant de grands dressings, une buanderie puis d’une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. À quelques minutes du centre-ville de Hyères, des axes principaux et des plages, avec en complément un accès privé à une plage au sein de la copropriété, ce bien conjugue calme, nature et ouverture sur la mer, avec un potentiel d’évolution possible d’extension. Les prestations techniques renforcent le confort avec des climatisations neuves, des stores solaires neufs, une installation photovoltaïque d’environ 6 kW avec batterie lithium de stockage d’environ 10 kWh permettant l’autoconsommation et la revente du surplus, ainsi qu’une consommation électrique maîtrisée de 30 € par mois. Le bien affiche une excellente performance énergétique avec un classement DPE B / B, un atout sur le secteur. Stationnement à proximité. Taxe foncière : 1 400 €/an – Charges : 90 €/mois. Un bien d'exception sur le Mont des Oiseaux, entre mer et nature, idéal en résidence principale comme secondaire.