Maison à vendre, 265m², CHALUS

Description

Située à Châlus, étape historique de la Route Richard Cœur de Lion, cette élégante demeure des années 1920-1930 offre un cadre de vie privilégié sur un terrain clos de 2 500 m² avec piscine. L'exposition optimale de la piscine vous permet de profiter d'un environnement verdoyant en plein cœur du village. Un intérieur de caractère alliant confort et authenticité Rénovée avec soin, la maison préserve ses éléments d'origine : parquets en chêne massif, moulures travaillées et cheminées en marbre dans les pièces de réception. Vivre de plain-pied : le rez-de-chaussée dispose d'une vaste pièce de vie lumineuse de 40 m² avec insert bois, d'une cuisine aménagée, d'un bureau fonctionnel et d'une suite avec bow-window, idéale pour une activité de chambre d'hôtes immédiate. espace nuit et accueil : au premier étage, un large palier dessert trois chambres spacieuses disposant chacune de leur salle d'eau privative. Une buanderie équipée complète ce niveau entièrement dédié au confort des invités ou de la famille. Potentiel de valorisation : le dernier étage sous charpente traditionnelle se compose de deux chambres et d'un grenier aménageable de 65 m². Ce volume exceptionnel, sous charpente traditionnelle, constitue une véritable page blanche pour vos projets. Prestations techniques et dépendances Energie et isolation : la maison bénéficie d'un confort thermique moderne grâce à une pompe à chaleur haute performance et des menuiseries PVC en double vitrage de grande qualité, garantissant une excellente efficacité énergétique et sonore. Extérieurs et stockage : la propriété dispose d'un hangar de 200 m² idéal pour un collectionneur ou un artisan, de deux garages fermés et d'une grande cave saine en sous-sol. Emplacement stratégique : située en centre-bourg, les commerces, services et écoles sont accessibles à pied. La commune est idéalement positionnée à mi-chemin entre Limoges et Périgueux. Un projet de vie ou une opportunité touristique La configuration actuelle est parfaite pour poursuivre une activité de chambres d'hôtes clés en main. Le mobilier, le linge de maison et l'équipement professionnel peuvent être inclus dans la vente (modalités à définir). Cette description ne dévoile qu'une partie du potentiel et des détails d'époque de cette demeure. Des espaces complémentaires restent à découvrir lors d'une visite pour en apprécier toute la singularité. Dossier complet et photos supplémentaires sur demande après échange téléphonique. Contact : Véronique BRAUD - Conseillère DE LA COUR AU JARDIN - Réseau spécialisé en biens de charme.