Maison à vendre, 25m², SAINT ETIENNE

Description

T1 Meublé – 25 m² – Investissement Locatif ou Résidence Principale – Rénové 2021 Opportunité idéale pour investisseur ou primo-accédant ! Niché au 3ème étage d'un immeuble de 1930, ce T1 entièrement meublé offre un cadre lumineux et chaleureux grâce à son exposition ouest. D'une surface de 25 m², il se compose d'un séjour de 16,37 m² lumineux et agréable, d'une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, d'une chambre cosy, d'une salle d'eau moderne et de WC indépendants. L'isolation renforcée garantit une excellente performance énergétique et des charges maîtrisées. Une cave privative complète le bien. À quelques minutes à pied : commerces, écoles et transports en commun de la place Jean Jaurès. Vendu clés en main, entièrement meublé et équipé, ce T1 peut parfaitement convenir à une résidence principale : il suffit de poser ses valises. Un investissement locatif qui performe Exploité en location courte durée via Airbnb, ce bien génère actuellement 12 000 euros de revenus annuels, avec une gestion quasi 100 % autonome et une marge de progression encore possible pour optimiser davantage le rendement. Ce bien est proposé à la vente seul ou groupé avec le T3 attenant pour un total de 141.000 euros, portant les revenus locatif à 25.000 euros par an. Prix : 59 000 euros HAI (honoraires a la charge du vendeur) Charges mensuelles : 30 euros estimés (incluant l'entretien des communs, et le fonds de travaux ALUR) DPE / GES : D/B Taxe foncière 2025 : 350 euros estimés Une cave Simple vitrage Un bien prêt à vivre ou prêt à rentabiliser — contactez-nous pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 341,64 euros/an. Procédure en cours : Vente au enchère d'un lot commercial en RDC. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 519.00 et 703.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW FOREZ VERT : Mickael NAYRAND Agent commercial (Entreprise individuelle)