Maison à vendre, 235m², ALEX

Description

Nichée sur les hauteurs prisées d'Alex à Villard Dessus, à quelques minutes du lac d'Annecy, cette propriété offre un cadre de vie rare, entre nature préservée et vue panoramique sur les montagnes. Implanté sur un terrain arboré de 956 m², ce chalet construit en 2008 développe environ 234 m² habitables et séduit immédiatement par son équilibre parfait entre authenticité, confort et modernité. Dès l'entrée, la sensation d'espace et de lumière s'impose. La pièce de vie, généreuse et chaleureuse, dévoile de beaux volumes où les différents espaces s'articulent avec fluidité. Un salon convivial agrémenté d'un poêle à bois, une salle à manger ouverte sur l'extérieur, ainsi qu'une cuisine moderne équipée d'un îlot central. Les larges ouvertures offrent une vue imprenable sur les massifs environnants et prolongent naturellement les espaces vers la terrasse, idéale pour profiter du calme et des couchers de soleil. Le chalet propose une configuration idéale pour une vie de famille ou une résidence secondaire. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres ainsi qu'une salle d'eau élégante. À l'étage, la mezzanine distribue trois chambres supplémentaires, dont une vaste chambre type dortoir, ainsi qu'une salle de bain. Le sous-sol complet vient parfaire l'ensemble avec un grand garage double, une buanderie et un véritable espace bien-être comprenant un espace détente avec un spa, offrant un confort rare et recherché au quotidien. Parfaitement entretenu depuis sa construction, le bien se présente dans un excellent état. Les prestations techniques assurent un confort optimal avec chauffage au sol, domotique permettant le pilotage à distance, VMC double flux et système d'alarme. À l'extérieur, l'environnement est calme et préservé. La propriété bénéficie de nombreux stationnements et d'un accès facile tout en restant à proximité immédiate du lac d'Annecy, des stations de ski et des axes vers Genève. Ce chalet incarne un lieu de vie familial par excellence, pensé pour recevoir, partager et profiter d'un environnement exceptionnel tout au long de l'année. Une opportunité rare sur le secteur, alliant vue, volumes et qualité de construction. Dossier complet sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 euros et 3810.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ALFRED PROPERTY : Tim Jordan Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841 817 323