Maison à vendre, 145m², SAUVETERRE DE GUYENNE

Description

ANA IMMOBILIER vous présente cette maison bicentenaire, en pierre. Idéalement située au coeur de Sauveterre-de-Guyenne, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison en pierre offre 145 m² habitables et présente un fort potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un salon cosy, d'une cuisine indépendante aménagée avec insert bois, ainsi que d'un second salon pouvant faire office de chambre, donnant accès à la salle de bains et aux WC. À l'étage, un palier dessert trois chambres spacieuses, dont une avec dressing. Le bien dispose également d'un garage non attenant, d'un cellier et d'une cour intime à l'abri des regards. Les prestations comprennent des menuiseries en double vitrage PVC, un chauffage par pompe à chaleur récente et du tout-à-l'égout. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler pleinement le charme de cette bâtisse ancienne datant de 1800 : belles hauteurs sous plafond, pierres de taille, pièces lumineuses.. Ce bien conviendrait parfaitement à une grande famille souhaitant habiter au coeur de la ville, ou à de l'investissement locatif ! Situation idéale : à 10 minutes de La Réole et 20 minutes de Langon. Accès au centre-ville en quelques minutes à peine, à pied. DPE : C - GES : A. Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 300 € et 1 820 € Prix FAI : 157 000 € (honoraires inclus de 10 000 € TTC) REF : 2026-0205 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce est publiée sous délégation de Mandat N° N°103433 SAS Dr. HOUSE IMMO, numéro de mandat interne 2026-0205 * RETROUVEZ TOUTES NOS ANNONCES SUR NOTRE SITE INTERNET * Contactez moi pour toute information complémentaire, Anastasia VEREMEENCO, Agent Immobilier Indépendant. Société Immatriculée au RCS de BORDEAUX N° 845 361 369, Carte professionnelle N° CPI33012019000039133 Courriel : , Site internet : (gedeon_57458_32925211)