Maison à vendre, 160m², SAINT MARTORY

Description

Maison de village avec vue Pyrénées et Garonne à Saint Martory. Au coeur du charmant village de Saint-Martory, cette maison de village mitoyenne des deux côtés développe environ 160 m² habitables sur une parcelle de 206 m² et offre un cadre de vie lumineux. Dès l'entrée le couloir nous conduit vers une agréable pièce de vie, d'environ 34 m² exposée plein sud, baignée de lumière grâce à une large baie vitrée donnant sur le jardin et trois vélux qui renforcent cette sensation d'espace et de clarté. Une cuisine aménagée et équipée, un cellier et une salle de bain complètent ce niveau fonctionnel et convivial. Le premier étage accueille deux belles chambres de plus de 13 m² dont une avec dressing, accompagnées d'une salle d'eau. Vous profiterez également d'un balcon offrant une vue dégagée et inspirante sur les Pyrénées et la Garonne. Le second étage, dans un esprit similaire propose deux chambres supplémentaires ainsi qu'un dressing, un bureau, idéal pour le télétravail, salle de jeux ou un espace modulable selon vos besoins. Un second balcon prolonge agréablement cet étage avec, là encore, une vue imprenable sur les paysages environnants. La maison a bénéficié d'une rénovation en 2010 avec une isolation reprise en 2015 apportant un confort appréciable. Elle est équipée de menuiseries en PVC, de volets roulants électriques sur l' ouverture principale du séjour et sur les vélux puis de volets battants en bois sur le reste de l'habitation. Le chauffage est électrique, VMC simple flux, raccordement à la fibre optique et au tout à l'égout complètent ses prestations. Un bien rare sur le secteur avec une vue qui fait la différence. Appelez moi sans plus tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2965.00 euros et 4013.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Catherine Puyssegur Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932 148 166 de Toulouse RCP ALLIANZ IARD 59 661 778