Maison à vendre, 56m², MORZINE

Description

Avoriaz (74110) Station piétonne d'altitude prisée Prix : 400 013 € Vidéo pour découvrir cette station d'exception: Les atouts du bien : Type : Appartement 2/3 pièces meublé Surface habitable : 59 m² Terrasse exposée plein Sud avec vue dominante imprenable Étage : 13 Luminosité exceptionnelle et panorama unique Loyer annuel HT : 15 967 € Rentabilité nette : 3,99 % Taxe foncière : 851 € Bail commercial en cours jusqu'en avril 2033 (Pierre & Vacances) Statut LMNP possible : profitez d'un cadre fiscal optimisé (revenus locatifs non fiscalisés, amortissement du bien) Emplacement privilégié : Nichée à 1 800 mètres d'altitude, la Résidence des Crozats bénéficie d'un accès direct aux pistes : partez skis aux pieds depuis votre logement. Avoriaz, station piétonne et "Famille Plus", séduit par son cadre préservé, son ambiance conviviale et sa large palette d'activités été comme hiver : ski, snowboard, randonnée, VTT, patinoire, détente, via ferrata, rafting… Accès facilité depuis Genève (aéroport) ou Thonon-les-Bains (gare + navette). Gestion professionnelle Tranquillité d'esprit assurée L'appartement est géré par Pierre & Vacances, acteur de référence depuis plus de 55 ans. Le bail commercial en cours assure : Une gestion déléguée complète (accueil, entretien, animations) Une clause d'indexation annuelle des loyers (IRL) Des charges d'exploitation principalement à la charge du gestionnaire Une sécurité des revenus locatifs Des charges résiduelles limitées (env. 300 €/an) Les + de votre investissement Jusqu'à 7 semaines/an d'occupation personnelle Accès à une bourse d'échange pour séjourner dans d'autres résidences en Europe Résidence moderne livrée en 2011, régulièrement entretenue Aucuns gros travaux prévus à court terme Un placement plaisir et sécurisé Que vous soyez investisseur à la recherche d'un revenu locatif régulier et défiscalisé, ou amateur de montagne souhaitant profiter de semaines à la neige ou au vert tout en valorisant votre patrimoine, cet appartement à Avoriaz coche toutes les cases. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou recevoir plus d'informations sur ce bien d'exception. Fort d'un stock de plus de 400 lots immobiliers, nous sommes en mesure de vous proposer une solution parfaitement adaptée à vos attentes. N'hésitez pas à nous consulter.