Maison à vendre, 180m², NOYERS SUR CHER

Description

EXCELLENT DPE, CALME ABSOLU, A 15' DU ZOOPARC DE BEAUVAL !! Vous rêvez de profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité de toutes commodités ? Cette charmante longère du XIXe siècle, rénovée récemment, ne manquera pas de vous séduire avec son cadre naturel privilégié, au cœur d'un hameau paisible entouré des vignes, à seulement 5 minutes du centre-ville. Ses points forts : - Excellente performance énergétique (DPE B) pour un confort optimal et des économies au quotidien - Environnement privilégié entouré de nature, au calme et à proximité immédiate des services - Potentiel d'aménagement pouvant aller jusqu'à 5 chambres Situation idéale : - Commerces et écoles de Noyers-sur-Cher accessibles en 5 minutes - Accès rapide à l'A85 et à la gare TGV Saint-Aignan - Noyers (moins de 15 minutes) - À proximité de nombreux sites touristiques dont le célèbre ZooParc de Beauval La maison offre un séjour lumineux avec cheminée, une salle à manger spacieuse, une cuisine équipée avec cellier, 3 chambres et un bureau. Deux chambres supplémentaires peuvent être facilement créées selon vos besoins. Vous trouverez également une lingerie, une salle-de-bains, une salle-d'eau et un WC par niveau. Les prestations : pompe à chaleur, double-vitrage, volets roulants et portail motorisés, alarme, isolation récente de la toituire Les extérieurs : cour intime sans vis-à-vis, double-garage avec cave et grenier, terrain clos et arboré de plus de 2700 m² comprenant deuxième entrée, dépendances, potager, verger et espaces ombragés Une réelle opportunité à ne pas manquer.. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 618 553 - Greffe de TOURS) Joan BRANGIER Entrepreneur Individuel Réf.946971