Maison à vendre, 136m², LAUZERTE

Description

Charmante maison de village située à mi-hauteur, exposée plein sud, au coeur d'un superbe village médiéval. À seulement quelques pas, de l'autre côté d'une petite ruelle, se trouve le jardin indépendant, facile d'accès et agréable à utiliser au quotidien. La maison a conservé tout son cachet d'origine avec ses murs en pierre apparente, ses poutres et sa grande cheminée ouverte, tout en bénéficiant de fenêtres en double vitrage et d'une isolation en toiture. L'entrée se fait par une jolie terrasse (12 m2), idéale pour profiter de la vue. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour spacieux (35 m2) avec cheminée, suivi d'une cuisine équipée à l'arrière (hauteur sous plafond 2,81 m). Vous trouverez également un WC (1,68 m2) et une salle de bains (7 m2) avec douche à l'italienne. Un élément original : un ancien puits en pierre intégré dans la salle de bains, qui contribue naturellement à garder une température fraîche en été. Une buanderie pratique (13 m2), abritant le chauffe-eau thermodynamique, complète ce niveau. À l'étage, un palier (7,27 m2) dessert : Une grande chambre à l'avant (21,5 m2) avec deux fenêtres et un Velux, belle hauteur sous plafond (3,69 m) Une chambre intermédiaire (8,7 m2) Une chambre à l'arrière (17,69 m2) avec placards intégrés et WC privatif (hauteur sous plafond 2,68 m) Un escalier mène aux combles (16,23 m2), déjà isolés, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Le jardin indépendant, situé à quelques pas, comprend une terrasse couverte récente ainsi qu'un potager. Informations complémentaires : Tout-à-l'égout Taxe foncière : 1 362 EUR / an Fibre optique disponible dans le village Située au coeur de l'un des plus beaux villages médiévaux de France, sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, la maison bénéficie de la proximité immédiate des commodités : écoles, restaurants et cafés. Toulouse est accessible en un peu plus d'une heure, Bordeaux en environ 2h30 et l'aéroport de Bergerac en 1h30. Prix : 174,900 EUR honoraires d'agence 6% inclus à la charge de l'acquéreur, soit 165,000 EUR net vendeur. Présenté par Jennifer Small, Mandataire Expert Imo, Poppins Real Estate. Cette annonce vous est proposée par SMALL Jennifer - EI - NoRSAC: 503 821 282, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MONTAUBAN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -