Maison à vendre, 56m², ROUBAIX

Description

Produit investissement ou première acquisition. Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Roubaix, sur l'avenue Jean-Baptiste Lebas au sein d'un petit immeuble de 5 lots. PROJET INVESTISSEMENT : 1. Etudié en colocation avec plans d'architecte et devis travaux, permettant de sécuriser et faciliter la mise en oeuvre du projet. -Hauteur sous plafond d'environ 3m8, exploitation en 4 chambres avec point d'eau et mezzanine. -Calcul sur base de 450 euros C.C par chambre soit -> 1800 euros mensuel / 21 600 euros annuel. - Sur la base d'un projet clé en main (achat + travaux + notaire + agence) -> 150.000 euros. 14 % de rentabilité brute Environ 11 % de rentabilité nette Cash flow potentiel : 450-70 = 380 euros *4 = 1520 euros par mois - 924 euros (prêt bancaire sur base d'apport de 15.000 euros + TF + PNO) = 596 euros positif. 2. Création d'un appartement T3. -Hauteur sous plafond d'environ 3m8, exploitation en 2chambres avec point d'eau et mezzanine. -Calcul sur base de 500 euros C.C par chambre soit -> 1.000 mensuel / 12 000 euros annuel. -Sur la base d'un projet clé en main (achat + travaux + notaire + agence) -> 130.000 euros. 9.6 % de rentabilité brute Environ 7% de rentabilité nette Cash flow potentiel : 500-70 = 430 euros * 2 = 860 euros par mois - 795 euros (prêt bancaire sur base d'apport de 15.000 euros + TF + PNO) = 65 euros positif. Contactez nous pour plus d'information. Honoraires inclus de 10.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 76 000 euros. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1139.00 et 1542.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ALTIORE PATRIMOINE : Ludwïc BAUDART Agent commercial (Entreprise individuelle)