Maison à vendre, 172m², CALVADOS

Description

Propriété d'exception Charme, espace et fort potentiel 172 m² habitables Terrain 11 813 m² Prix : 373 000 euros FAI Pour les amateurs de tranquillité, de nature et de grands espaces, cette propriété rare combine charme traditionnel, confort contemporain et potentiel exceptionnel. Située à moins de 5 minutes des commerces, écoles et collèges, elle bénéficie dun cadre de vie privilégié à la campagne, tout en restant proche des commodités. Une maison principale généreuse et lumineuse Surface habitable : 172 m² répartie sur deux niveaux 7 pièces, dont 4 chambres Double garage avec portes électriques Rez-de-chaussée : Vaste salon/séjour lumineux, idéal pour recevoir Cuisine américaine entièrement équipée 1 chambre confortable Salle deau moderne WC indépendant Buanderie pratique À létage : 3 grandes chambres Mezzanine modulable (bureau, salle de jeux ou coin lecture) Salle deau et WC Grenier offrant un fort potentiel daménagement (chambres supplémentaires, bureau ou espace de loisirs) Extérieurs exceptionnels Terrain de 11 813 m², clos et paysager Jardin avec terrasse plein sud pour profiter du soleil Arbres fruitiers et espaces verts soigneusement entretenus Cadre calme et apaisant, parfait pour profiter de la nature et de la vie à la campagne Dépendances et opportunités Grand atelier, idéal pour activité professionnelle ou hobby Une ou deux maisons à réhabiliter, parfait pour un projet familial, touristique ou locatif Possibilité de développer un projet global : gîtes, chambres dhôtes, activité à domicile ou espace multi-générations Plans disponibles sur demande Confort et techniques Chauffage : Pompe à chaleur Viessmann (2014) + poêle à bois Silvasol Consommation énergétique annuelle : entre 1 250 euros et 1 770 euros Menuiseries PVC double vitrage Toiture en ardoises (2007) Bonne isolation Assainissement : fosse toutes eaux conforme DPE : B | GES : A Taxe foncière : 1 130 euros / an Pourquoi cette propriété est unique Charme et authenticité de la pierre et des volumes Espaces modulables pour accueillir famille, gîtes ou activité professionnelle Terrain exceptionnel pour profiter de la nature et du grand air Dépendances et maison à réhabiliter offrant un potentiel rare sur le marché Cadre de vie idéal pour familles, investisseurs ou porteurs de projets Contact et visites : Ludovic FINEL RSAC Caen n 908 923 204 Propriété dexception Charme, espace et potentiel Une opportunité rare à visiter sans tarder Ludovic FINEL : N RSAC: 908 923 204 CAEN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Retrouvez toutes les informations des risques sur : Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.