Maison à vendre, 106m², VENISSIEUX

Description

LES CLÉS D'ALEXIA vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison sécurisée de 106 €m² sur deux niveaux, avec un terrain aménagé de 145 €m², située au 37 rue Joannès Vallet à Vénissieux, dans un lotissement résidentiel très calme, proche de tout : métro, tramway, écoles, commerces… tout est accessible à pied. Passé le portail, vous découvrez un extérieur charmant : grande terrasse, piscine chauffée par pompe à chaleur individuelle, haie de cyprès pour préserver l'intimité, et un bel olivier pour le cachet. À l'arrière, un espace plus discret invite à la détente — parfait pour un coin lecture ou un salon d'été. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour exposé plein sud, sans vis-à-vis, baigné de lumière naturelle. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un vrai confort au quotidien. Des toilettes avec point d'eau complètent ce niveau. À l'étage, quatre chambres avec parquet en chêne massif, dont une avec grand placard type dressing. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, et toilettes séparées complètent l'espace nuit. Un garage de 19 €m² permet de stationner un véhicule, avec espace pour rangement, vélo ou moto. Deux places de stationnement privatives devant la maison complètent le tout. DPE en C : un vrai plus pour maîtriser vos consommations d'énergie, avec un chauffage central au gaz (chaudière ELM Leblanc récente). Climatisation réversible sur les deux niveaux : confort été comme hiver, grâce à un système éco-efficace, silencieux et facile à piloter. Volets roulants électriques, diagnostics gaz et électricité conformes, faibles charges (environ 19 €€/mois via l'ASL). Localisation idéale : – Tram T4 – arrêt La Borelle à 5 min à pied – Métro D – Gare de Vénissieux à moins de 9 min – Crèche, école, collège, lycée, commerces accessibles à pied – Parc de Parilly à quelques minutes en voiture ou à vélo Une maison avec de très belles prestations, bien pensée, avec un extérieur rare et toutes les commodités à portée de main. Contactez Jérémy Chaize – Immatriculé au RSAC Lyon n° 918 262 908