Maison à vendre, 20m², GUJAN MESTRAS

Description

Bassin d’Arcachon – Investissement sécurisé À Gujan-Mestras, sur le Bassin d’Arcachon, à moins de 2 km du centre-ville et parfaitement desservi (A660, A63, TER direct Bordeaux – Arcachon), ce bien s’inscrit dans un environnement dynamique et recherché, porté par une attractivité résidentielle durable. Au sein de la résidence « La Savane », construite en 2012, cet appartement de 19,98 m² situé en rez-de-chaussée bénéficie d’une configuration simple et efficace : une pièce principale avec espace nuit, rangements intégrés, et salle d’eau avec WC. Son exposition Ouest apporte une luminosité naturelle appréciable en fin de journée. Le plan du lot met en évidence une organisation optimisée, sans perte de surface, parfaitement adaptée à une occupation fonctionnelle, ce qui constitue un point clé pour la pérennité locative du bien. Au-delà de sa dimension investissement, ce bien repose sur un sous-jacent immobilier cohérent : une résidence récente, aux standards actuels, implantée dans une zone à forte attractivité (Bassin d’Arcachon), avec une typologie compacte recherchée pour des usages spécifiques (résidence services). Le bien est actuellement exploité via un bail commercial, permettant une gestion totalement déléguée. Il génère un loyer annuel de 7 699 € HT, versé trimestriellement par l’exploitant, avec indexation annuelle. Avec un prix de 120 000 €, ce placement offre un rendement brut de 6,42 %, dans un cadre fiscal optimisé. Les charges sont contenues et une partie significative des obligations techniques est supportée par l’exploitant, renforçant la lisibilité du modèle. L’exploitation est assurée par un opérateur reconnu du secteur des résidences pour personnes âgées, apportant visibilité et stabilité dans la durée. Un actif hybride, à la croisée de l’immobilier et du placement, idéal pour un investisseur recherchant un revenu complémentaire sécurisé tout en conservant une logique patrimoniale.