Maison à vendre, 85m², SAINT GERMAIN DE LUSIGNAN

Description

Située dans un hameau calme de Saint-Germain-de-Lusignan, à seulement 3 minutes de Jonzac et de toutes commodités, cette maison typique charentaise rénovée avec goût allie charme de l'ancien et confort moderne. Elle offre au rez de chaussée : une grand séjour lumineux avec poêle à bois dans une belle cheminée charentaise, une cuisine moderne équipée (vitrocéramique) ouverte sur le séjour, un coin buanderie/cellier. A l'étage, 2 chambres confortables ainsi qu'un bureau de 8.90m² actuellement utilisé en chambre et 1 salle d'eau soignée avec wc intégré. Le confort : une pompe à chaleur réversible, un double vitrage performant, et une excellente orientation garantissant luminosité et confort thermique toute l'année. La maison dispose également d'une cave de 45 m² et d'une terrasse de 12 m² ouvrant sur un petit jardin sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours. Un petit cabanon sur le terrain permet de stocker votre outillage et matériel de jardinage, vélo etc. l'assainissement a été contrôlé et validé. La taxe foncière 260 euros. Les finitions soignées et l'agencement optimisé en font un bien clé en main, sans travaux à prévoir. Une maison prête à vivre, idéale pour un personne ou couple primo-accédant ou un investissement locatif. Visites sur rendez-vous – contactez moi pour plus d'informations. maison charentaise, maison rénovée, maison 2 chambres 1 bureau maison familiale, maison avec terrasse, maison avec jardin, maison sans vis-à-vis, maison avec cheminée, maison avec poêle, maison clé en main, maison à vendre Saint-Germain-de-Lusignan, proche Jonzac, immobilier Charente-Maritime, calme, campagne charentaise, investissement locatif, maison sans travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 164 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Céline COQUIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 934 023 144