Maison à vendre, 174m², SAINT GERMAIN SUR AVRE

Description

Votre agent commercial Christel Laucher de Bring's immobilier, vous propose de venir découvrir cette maison familiale de 8 pièces, offrant de beaux volumes et un fort potentiel, le tout sur un terrain clos de 1 651 m². Située à Toisley (Saint Germain sur Avre) dans un environnement calme et agréable. Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée accueillante Un salon/séjour lumineux de 52 m² avec cheminée, idéal pour vos moments en famille Une cuisine indépendante aménagée et équipée Un couloir desservant : 1 chambre 1 salle de douche 1 WC indépendant À l'étage : Un palier distribuant : 1 chambre 1 bureau (parfait pour le télétravail) 1 grenier aménageable offrant un beau potentiel Un couloir avec espace dressing desservant : 2 chambres supplémentaires 1 salle de bain avec douche 1 WC indépendant Extérieurs et dépendances : Une terrasse pour profiter des beaux jours Une dépendance / atelier / espace de rangement Un abri en bois Un grand terrain clos de 1 651 m² Environnement & commodités : Écoles primaires à proximité Ramassage scolaire pour le collège et le lycée Commerces accessibles en moins de 10 minutes Caractéristiques techniques : Chauffage par chaudière à granulés Fenêtres bois double vitrage Volets bois Assainissement individuel Travaux à prévoir, idéal pour personnaliser cette maison à votre goût et révéler tout son potentiel. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et de praticité au quotidien. Note DPE : classe D- GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 320 euros et 3 200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Prix HAI : 197 400 euros dont 7 400 euros (soit 3,90%) d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires : 190 000 euros. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. Fr ». Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel LAUCHER, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel LAUCHER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 877475236 auprès de Bring's immobilier, SAS au capital de 1.000 euros dont le siège social est 32 Boulevard de Strasbourg, Chez ABC LIV, CS30108, Paris Cedex 10, RCS Paris Ile de France n°878 259 407, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI75012020000044456 délivrée par CCI Paris Île-de-France Mandat réf : 3970 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires inclus de 3.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2342.00 et 3170.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Christel LAUCHER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877475236 RCP A..