Maison à vendre, 88m², CASTELLANE

Description

CASTELLANE – EXCLUSIVITÉ – Maison dans le village, avec garage, petits jardins et 4 places de parking, idéale pour activité touristique. Idéalement située au cœur du village de Castellane, à moins de 5 minutes à pied de la place principale, cette maison individuelle récente, offrant 88 m2 habitables sur 440 m2 de terrain, construite avec des matériaux de qualité, constitue une opportunité rare, parfaitement adaptée à une activité de location touristique clé en main. La maison, entièrement équipée, vendue meublée, se compose de deux appartements T2 indépendants avec jardin privatif de 30 à 40 m2 par duplex, actuellement exploités en location saisonnière avec d’excellents retours clients et un garage indépendant de 35 m2 (4,5 m sous plafond), totalement isolé. Chaque logement comprend : Une pièce de vie lumineuse avec salon (canapé convertible) et cuisine entièrement équipée - Une porte-fenêtre ouvrant sur un jardin privatif et une terrasse couverte, orientés plein Sud avec vue dégagée sur les montagnes - Un WC indépendant - Un espace de rangement avec machine à laver - Un escalier en bois dessert une chambre en mezzanine avec placard et une salle de douche avec WC - Une terrasse couverte de 8 m2 environ et 2 places de parking. Les prestations techniques sont de qualité : Menuiseries aluminium double vitrage, Plancher chauffant/rafraîchissant par pompe à chaleur, Construction de 2017, fonctionnelle, très bonne isolation. Les extérieurs offrent un réel confort : deux terrasses couvertes, deux petits jardins privatifs, un garage, quatre places de stationnement. La maison est vendue avec l’ensemble du mobilier et des équipements permettant la continuité immédiate de l’activité touristique, aussi bien pour des séjours familiaux que professionnels. Les deux logements bénéficient d’un excellent potentiel de rendement, avec uniquement des avis très positifs sur Airbnb, laissant encore une marge de développement. Castellane, village provençal des Alpes-de-Haute-Provence est la porte d’entrée des Gorges du Verdon. Classée Cité de Caractère, la commune conjugue patrimoine, dynamisme touristique et qualité de vie. Population d’environ 1 500 habitants l’hiver, pouvant atteindre 15 000 à 20 000 personnes en saison estivale. À 720 m d’altitude, dominée par le célèbre rocher Notre-Dame du Roc, Castellane se situe à la croisée des Alpes et de la Méditerranée. Toutes les commodités sont présentes : commerces, écoles, services, maison médicale, scolarité facilitée. Au cœur du Parc Naturel Régional du Verdon, le village est un point de départ privilégié pour la randonnée, le VTT, les sports d’eau vive, l’escalade et les activités de pleine nature. Le lac de Castillon, aux eaux couleur émeraude, s’étend sur 8 km et est aménagé pour la baignade. À 1 heure des stations de ski du Val d’Allos et 1h15 de la mer. Bien rare sur le secteur – Idéal investisseur ou projet de vie avec revenus locatifs.