Maison à vendre, 72m², COGNAC

Description

Idéalement située en cœur de ville, au calme au fond d'une impasse, cette maison pleine de charme développe une surface d'environ 72 m² et offre un beau potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, agrémentée d'un bar convivial, parfait pour les moments de partage. À l'étage, une mezzanine bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et dessert un espace ouvert, une chambre ainsi qu'une salle d'eau. Les atouts : Menuiseries en double vitrage Belle hauteur sous plafond avec mezzanine Environnement calme en fond d'impasse À noter : L'accès se fait actuellement par un bien attenant. La création d'une entrée indépendante côté rue est à prévoir. Des travaux d'isolation sont à envisager afin d'améliorer la performance énergétique (DPE). Ces travaux peuvent être éligibles, sous conditions, à des aides financières de l'État Informations locatives : Valeur locative estimée à environ 680 € par mois après rénovation. Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, avec un réel potentiel de valorisation. Vente interactive : Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus.