Maison à vendre, 237m², BAISIEUX

Description

HÉRON IMMOBILIER BAISIEUX vous présente ce superbe corps de ferme rénové entre 2005 et 2015, une propriété d'exception de 2 448 m², à proximité de la frontière. Ce domaine se distingue par sa polyvalence rare et un potentiel de revenus locatifs immédiats particulièrement attractif. La demeure principale de 179 m² offre un vaste hall, une cuisine ouverte sur un séjour chaleureux avec poêle à bois, un salon d'été lumineux, une buanderie et 4 grandes chambres à l'étage avec salle de douche. Le confort est optimisé par 25 panneaux solaires et un récupérateur d'eau de 10 000 L, réduisant les charges d'exploitation. Le véritable atout financier réside dans la seconde habitation de 58 m², totalement indépendante (compteurs d'eau et d'électricité propres). Elle dispose d'un séjour-cuisine, 2 chambres et une salle de douche, idéale pour une location annuelle sécurisée ou une exploitation en gîte saisonnier à forte rentabilité (type Airbnb), profitant du cadre frontalier recherché. En complément, l'espace spa de 44 m² (jacuzzi, sauna, hammam, douches) constitue un levier de revenus substantiel : il peut être loué à l'heure pour une clientèle bien-être ou proposé en option premium pour les locataires du gîte. Un local climatisé de 9 m² permet également d'accueillir une activité libérale. Côté pratique, 2 grands garages et un carport assurent le stationnement. Le potentiel reste à explorer : un atelier, un vaste grenier et une partie agricole offrent des possibilités d'aménagements supplémentaires pour accroître la capacité locative. Prix : 780 000 euros (honoraires 3 % TTC charge acquéreur inclus, soit 22 700 euros. Hors honoraires : 757 300 euros). PEB du 13/03/2026 : 236 kWh/m²/an. Contactez Romain SEVRIN , Agent commercial (EI), RSAC Lille 2025AC00054. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 757 300 euros. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5000.00 euros et 6000.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Héron Immobilier - Parce que les grands projets ne se réalisent jamais seuls