Maison à vendre, 172m², VALMEINIER

Description

CHALET RÉCENT AVEC VUE EXCEPTIONNELLE PROCHE DE VALMEINIER 1800 ET DU DOMAINE SKIABLE BEAUX VOLUMES – PRESTATIONS SOIGNÉES – CHALET CLÉS EN MAIN Édifié en 2022, ce beau chalet récent bénéficie d'un emplacement privilégié, en contrebas de la station de Valmeinier 1800, à seulement quelques minutes de l'accès au domaine skiable et du centre station Galibier-Thabor et à ses 160 km de pistes. Implanté dans un environnement résidentiel calme, composé essentiellement de chalets, il profite d'un cadre agréable, ensoleillé et d'une vue remarquable sur les massifs environnants. Le chalet est construit sur trois niveaux et offre des volumes particulièrement confortables. Au rez-de-chaussée, l'entrée, spacieuse et fonctionnelle, comprend un sas ainsi qu'un cellier permettant un rangement appréciable. Ce niveau accueille également un garage de belle dimension, accessible directement depuis l'intérieur de la propriété. La pièce de vie principale se compose d'une cuisine entièrement équipée avec îlot central, ouverte sur l'espace repas et le salon. Cet espace, particulièrement agréable à vivre, bénéficie de larges ouvertures offrant une vue splendide ainsi qu'une luminosité naturelle généreuse en toute saison. Le vide sur séjour met en valeur une charpente apparente et une belle hauteur sous plafond, apportant volume et caractère à l'ensemble. Le salon est par ailleurs équipé d'une souche en toiture, permettant l'installation d'un poêle à bois ou à granulés. Le chalet développe une surface habitable de 127 m² pour une surface au sol de 172 m². Il convient de préciser que le vide sur séjour, véritable atout esthétique et architectural, participe au charme du bien sans être comptabilisé comme surface habitable pouvant être optimisée. À l'extérieur, la terrasse offre un cadre particulièrement séduisant, idéal pour profiter de repas en plein air dans un environnement privilégié. À l'étage, la mezzanine, actuellement ouverte sur le séjour, pourrait être aménagée en pièce fermée afin de créer une chambre supplémentaire, avec la possibilité d'y intégrer une salle d'eau selon le projet envisagé. Le niveau inférieur accueille l'espace nuit. On y retrouve une suite parentale disposant de nombreux rangements, d'une salle d'eau privative et d'un accès direct vers l'extérieur. Ce niveau comprend également deux chambres doubles confortables avec rangements, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un local technique / cave abritant la chaudière à granulés et offrant un bel espace de rangement supplémentaire. Un accès extérieur est également possible depuis ce niveau. Conforme à la réglementation RT 2012, le chalet bénéficie d'un chauffage au sol hydraulique, d'une isolation par l'intérieur et par l'extérieur, et présente une performance énergétique classée C. Les travaux ont été réalisés par des artisans locaux reconnus, avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux et à la conception de l'ensemble. Certaines finitions extérieures seront réalisées à l'issue de la saison hivernale. Le dossier est complet et bien tenu. Ce chalet constitue une réelle opportunité, proposé à un prix particulièrement compétitif au regard de sa qualité, de ses prestations et de son emplacement. Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou dans le cadre d'un investissement patrimonial et locatif, ce bien représente une acquisition unique à Valmeinier. COMPOSITION Rez-de-chaussée Une grande entrée avec placards Un garage Un cellier de 5 m² Une pièce de vie lumineuse de 44 m² avec cuisine ouverte, espace repas et salon, équipée d'une souche en toiture permettant l'installation d'un poêle Une grande terrasse exposée sud et ouest Un WC indépendant Étage (R+1) Une mezzanine de 15 m² habitables et 26 m² au sol Niveau inférieur (R-1) Une chambre parentale avec salle d'eau privative de 17 m² Deux chambres doubles de 11 m² et 12 m² Une salle de bains avec baignoire et douche Un WC indépendant Un local technique / cave de 17 m² LES ATOUTS Possibilité d'aménager la mezzanine en pièce fermée Possibilité d'installer un poêle dans la pièce de vie Chalet clés en main, prêt à vivre Vue exceptionnelle Environnement calme et résidentiel Construction récente aux prestations soignées CHARGES ET TAXES Taxe foncière : exonération en cours au titre de la construction neuve Ensemble vendu meublé et équipé (liste à fournir), en l'état Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur (4 %) DIAGNOSTICS ÉNERGÉTIQUES Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1900 € et 2620 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnements compris).