Maison à vendre, 260m², BORDS

Description

Située à proximité du charmant village de Bords, proche de Rochefort, entre La Rochelle et Royan, cette authentique charentaise en pierre, exposée plein sud, développe environ 260 m² habitables sur un terrain clos d'environ 2 000 m² (possibilité de réduction de la surface du terrain). Dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété séduira les amateurs d'espace et de nature. La maison, en L et élevée sur deux niveaux, offre une configuration modulable permettant différents projets : grande maison familiale, habitation avec logement indépendant ou activité de gîte. Elle se compose : Première partie : Au rez-de-chaussée : une spacieuse cuisine aménagée et équipée récente, ouverte sur une pièce de vie chaleureuse avec insert, une chambre, une salle de bain, un WC, un bureau, une arrière-cuisine et une lingerie. À l'étage : un vaste espace (salle de jeux ou salon), une chambre double et une grande chambre. Seconde partie : Au rez-de-chaussée : un espace cuisine-salon. À l'étage : deux grandes chambres, une salle d'eau et un WC. Les deux espaces sont communicants, aussi bien au rez-de-chaussée qu'à l'étage, tout en pouvant être rendus indépendants selon les besoins (double habitation, location, activité professionnelle). À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos avec un garage, un porche, une grande terrasse, une partie piscinable et un parking privé. Un accès arrière à la maison est également présent via un couloir fermé. Commerces, écoles, bus et gare à proximité. Caractéristiques techniques : Chauffage par pompe à chaleur air/eau Menuiseries double vitrage Cuisine récente Assainissement individuel ?? Les + : volumes généreux, fort potentiel, double usage possible (habitation + locatif). Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Idéal grande famille, projet locatif ou activité professionnelle. À découvrir rapidement Calme, volume et potentiel Pour plus d informations ou organiser une visite, contactez nous dés maintenant Chauffage pompe a chaleur– DPE C 117 et GES A 4 – TF 1 500 € - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »