Maison à vendre, 226m², CLUSES

Description

Située à Cluses, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied, cette maison individuelle sur 4 niveaux offre un fort potentiel de rénovation et d'aménagement. Implantée sur un petit terrain, elle bénéficie d'une vue dégagée sur les massifs montagneux environnants, dans un environnement pratique et recherché. Descriptif du bien: Rez-de-chaussée : Entrée, Séjour avec accès balcon, Cuisine avec accès balcon, 1 chambre, Salle de bains, WC séparés, Dégagement avec accès à l'étage. 1er étage : Dégagement avec WC, 2 chambres communicantes dont une avec balcon et point d'eau, Bureau (salon ou dressing) en enfilade avec 1 chambre. Combles : Espace aménageable avec 2 fenêtres existantes. Sous-sol : Atelier, Local technique avec chauffe-eau, Pièce avec accès extérieur (aménageable), Rangements sous escalier. Garage. Caractéristiques techniques : Chauffage : poêle à bois, Assainissement collectif, Huisseries bois (double et simple vitrage), Dalles béton entre niveaux, Charpente traitée préventivement, 2 conduits de cheminée (de l'époque de la construction). Ce que vous pourriez apprécier: Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement, Combles exploitables, Sous-sol complet avec accès extérieur, Vue montagne, Proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Ce bien s'adresse idéalement : à une famille prête à entreprendre des travaux importants, à un artisan, à un investisseur (possibilité de division en plusieurs logements, sous réserve d'aménagement – création de stationnements à prévoir) EN RESUME : Un bien rare à fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation ou d'investissement au cœur de Cluses. Plans sur demande en 2D et 3D. Cette annonce référence 326926 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PEGGY INGREMEAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89001504300015. Prix du bien : 285 000,00 euros Prix du bien hors honoraires : 270 750,00 euros Honoraires TTC : 5,26 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026 Score DPE : 854 kWhEP/m²/an Score GES : 32 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6870.00 euros et 9340.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :