Maison à vendre, 161m², SAINT LAURENT DU VAR

Description

Dans un secteur recherché alliant calme et proximité des commodités, cette maison individuelle représente une réelle opportunité pour un projet immobilier à forte valeur ajoutée. D'une surface habitable d'environ 160 m² répartis sur deux niveaux complétée par un garage et une chaufferie de 27 m² environ. Le bien est entièrement à rénover, offrant ainsi une base idéale pour un projet sur-mesure. Plusieurs options d'aménagement sont envisageables : Conserver la configuration actuelle en deux appartements, parfaitement adaptée à un projet familial ou à un investissement locatif Réunir les volumes afin de créer une grande villa familiale, moderne et optimisée selon vos envies Le secteur, particulièrement apprécié pour sa situation stratégique, permet de bénéficier à la fois d'un environnement résidentiel agréable et d'un accès rapide aux axes principaux ainsi qu'aux commodités du quotidien. Ce bien s'adresse aussi bien à des investisseurs, marchands de biens qu'à des particuliers souhaitant créer un lieu de vie unique. Les atouts principaux : Maison individuelle (bien rare sur le secteur) Fort potentiel de valorisation après travaux Liberté totale d'aménagement Emplacement stratégique Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3590.00 euros et 4930.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Concept Patrimoine Immobilier Saint-Laurent-du-Var : Sébastien ROUX Agent commercial (Entreprise individuelle)