Maison à vendre, 105m², ERVAUVILLE

Description

MAISON de CAMPAGNE du XIXème siècle, située à ERVAUVILLE (45320), en lisière de L'YONNE, à 10min de Courtenay et des commodités, et environ 1h15 Paris sud, axe A6. Amoureux d'authenticité, vous serez séduit par cette demeure de caractère d'environ 105m² habitables (166m² au sol environ), qui a conservé tout son charme d'antan : tomettes, poutres, cheminée. Dans un environnement calme, elle sera idéal pour une résidence secondaire ou pour une famille en quête de tranquillité. Dotée de plusieurs entrées elle pourra également offrir des chambres d'hôtes. Au rez-de-chaussée l'entrée s'ouvre sur la salle à manger avec sa magnifique cheminée en continuité un salon chaleureux de 28m². Cuisine aménagée et équipée qui offre un accès direct au jardin et à la terrasse. Une chambre qui s'ouvre également sur l'extérieur, une salle d'eau avec WC et enfin un espace buanderie/cellier avec seconde entrée. L'étage offre un espace bureau/bibliothèque et 2 belles suites parentales équipées chacune d'une salle d'eau privative avec WC et un espace dressing. A l'extérieur un agréable jardin entièrement clos et arboré d'arbres fruitiers, avec terrasse en bois, offre un véritable havre de paix. Prestations: chauffage bois avec possibilité de chauffage électrique, fibre, tout à l'égout, garage avec bucher. Un havre de paix à environ 1h00 de Paris, alliant charme et tranquillité. Contactez-moi! Sandrine Garcia - AGENCE SAVI IMMOBILIER à Ferrières-en-Gâtinais Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1458.00 euros et 1973.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAVI IMMOBILIER : Sandrine GARCIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820559425