Maison à vendre, 97m², BRUNSTATT

Description

Maison CREAGE à Brunstatt très lumineuse au calme, 96 m2, 4 chambres, grande cave, sur la colline 5,5 ares. Cadre magnifique ! J'habite à 200 mètres de là depuis 30 ans ! J'adore ! Nos voisins sont super sympas… Localisation extra ! Pour les loisirs : on est à la lisière des champs pour de belles promenades… Et la route du canal est à 300 mètres pour aller au collège lycée de Zillisheim et faire de très longues balades sur la piste cyclable en toute sécurité ! Jusqu'à Prague et jusqu'à Nantes… Si vous êtes courageux… (et sportifs)… Le centre de Brunstatt est à 5 mn à pied, de même que tous les commerces, arrêt de bus, écoles maternelles, primaire et mairie et église… L'autoroute est à 5 mn en voiture en passant par Didenheim. Construction maison CREAGES : 1997 Très saine, très lumineuse. En excellent état de structure. Prévoir rafraichissement, déco… Sous-sol : garage 2 voitures + buanderie + chauffage. Rez-de-chaussée : hall + Salle d'eau WC douche lavabo + Séjour + cuisine séparée + 1 pièce séparée. Étage : 3 chambres + 1 salle de bains baignoire + WC + lavabo. Parquet en bois massif (séjour et les 4 pièces.) Toiture zinguerie en bon état. Chauffage actuel gaz. Possibilité immédiate d'installer un poêle à bois ou un poêle à pellets (le conduit de cheminée existe et est en place). Très économique. Chaufferait toute la maison. Pour que la maison passe rapidement à une note énergétique bien meilleure D ou C… Il y a quelques préconisations très simples très économiques… Changer la porte de garage qui n'est actuellement pas du tout isolée et laisse passer le froid. Poser du polystyrène au plafond de la cave. Poser une isolation épaisse au grenier.. (1500 euros !) Actuellement à cause de ces absences d'isolation.. DPE ECO : E (limite D) et GES : E Conso énergétique : 2294 à 3104 euros / an. Le tarif tient compte des quelques travaux de rafraichissements à réaliser. Je vous enverrai avec plaisir plus de photos et des vidéos … Jean Yves ILTIS gérant de IMMOSOLIDO à Brunstatt rue des Clochettes. Bureaux et présence active à Brunstatt, Rosenau et les 3 Frontières, le Sundgau, Colmar et la plaine de la Harth, et le Vignoble… Sur tout le Haut-Rhin. Votre Agence immobilière IMMOSOLIDO : Une équipe de 5 conseillers passionnés, réactifs et fiables. Appelez-nous pour vos estimations gratuites. MDT EXCLUSIF 20251225/01 honoraires à la charge des vendeurs inclus dans le tarif affiché. Toutes infos et diags disponibles.