Maison à vendre, 183m², ARGELES GAZOST

Description

SAINT-SAVIN - Très belle propriété sur plus de 1500m² de terrain plat et arboré. En plein coeur du village de SAINT-SAVIN, avec une magnifique vue sur l'abbatiale et les sommets de la vallée, grâce à son exposition SUD / SUD-EST, venez visiter cette maison édifiée en 1974 sur sous-sol/garage de 90m², rez-de-jardin et combles aménagés. D'une surface totale habitable de 183m² sur ses 2 niveaux (et 202m² au sol), elle comprend actuellement 3 logements : (un seul compteur d'eau, un seul compteur électrique, et une seule chaudière pour l'ensemble). En rez-de-jardin, l'appartement principal de type 3 est d'une surface de 100m² habitables environ et dispose d'une entrée/couloir (accès au sous-so/garage), une pièce de vie avec cheminée et accès terrasse, une cuisine séparée avec poêle à bois, un cellier, 2 chambres, une salle de bains et WC séparés. Au premier étage (accès indépendant et depuis l'extérieur), mansardé, un palier dessert 2 logements disposant chacun d'un balcon : * un appartement de type 2 de 40m² environ * un appartement de type 3 de 43m² habitables environ, Le sous-sol, à usage de garage à voitures et caves est d'une surface de 90m² environ. La propriété dispose d'un très joli terrain plat et arboré, en plein cœur du village. Idéale pour différents projets de gîtes, locations annuelles/saisonnières ou promotions immobilières.. Elle est à rafraîchir dans son ensemble, très fort potentiel : - Les murs de la maison sont en parpaings, non isolés. - La couverture, d'origine, est en ardoises naturelles avec charpente traditionnelle + isolation en laine de verre d'origine. - Planchers hourdis entre les niveaux. - Les menuiseries sont d'origine, en simple vitrage bois avec volets bois. - Chauffage central par chaudière au fioul (- de 10ans) + cheminée + insert bois. - Le tableau électrique ainsi que l'installation électrique sont à remettre en conformité. Visites sur RDV. Logement à consommation énergétique excessive : DPE classé en G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 8780 € et 11 920 € par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023, abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :