Maison à vendre, 128m², SCIENTRIER

Description

Votre agence Reignier Immobilier est heureuse de vous présenter : Au calme, dans un cadre champêtre, en limite de zone agricole, à moins de 5min en voiture des écoles, commerces, principaux axes routiers et 14km de la frontière suisse (Thônex-Vallard), une belle villa récente de 127.66m² comprenant : Au rez-de-chaussée : -une entrée avec placards encastrés de 4.95m², -une pièce à vivre de 49.18m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur salon/séjour/salle à manger, donnant accès à la terrasse exposée SUD / OUEST et au jardin, -un cellier/buanderie attenant à la cuisine de 9.07m², donnant accès également au garage, -un WC séparé de 1.73m², A l'étage : -une suite parentale de 17.16m²comprenant une chambre, une salle de douche et un dressing aménagé, -une mezzanine (pouvant être aménagée en 4ème chambre) de 10.99m², -deux belles chambres de 10.44m² et 12.10m² avec grands placards encastrés, -un dégagement de 5m², -une salle de bains de 5.29m², -un WC séparé de 1.53m². Prestations de qualité : Maison achevée en 2020 (construction de qualité, maisons Oxygène), offrant des équipements modernes et performants ainsi que de belles finitions : -Chauffage au sol par pompe à chaleur sur les deux niveaux -Construction en briques (excellente isolation) -Menuiseries aluminium avec volets électriques -Adoucisseur d'eau -Pergola bioclimatique En annexes : -un grand garage double de 46.05m², avec mezzanine pour plus de rangements et porte motorisée. Un cadre de vie privilégié Implantée sur un superbe terrain plat et clos de 3 075 m², cette propriété offre une vue dégagée sur la campagne et une exposition SUD/Ouest, idéale pour profiter des couchers de soleil. Le terrain : -963 m² en zone constructible, dont 243m² constituant l'accès au bien -2 112 m² en zone naturelle, actuellement aménagés en parc à chevaux avec box Visite virtuelle disponible sur demande. Informations techniques Classe énergétique : A Estimation des dépenses énergétiques : entre 640 euros et 920 euros / an (prix moyens des énergies indexés sur 2021–2023, abonnements inclus) Consommation en énergie finale : 25kWh/m²/an Informations sur les risques disponibles Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre agence REIGNIER IMMOBILIER : 463 Grande Rue, 74930 REIGNIER REIGNIER IMMOBILIER Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 661.00 euros et 895.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.