Maison à vendre, 266m², PONT EVEQUE

Description

Maison rénovée 266m² - 2 appartements - Investissement ou projet familial Située à proximité de Vienne, sur le secteur de Pont-Évêque, cette maison entièrement rénovée d'environ 266 m² s'implante sur un grand terrain de 3 749 m². Déjà divisée en deux appartements indépendants, elle constitue un bien rare sur le marché. Deux façons de l'exploiter : - Pour un projet familial : 2 familles souhaitant se rapprocher tout en conservant leur indépendance, ou grande famille avec un espace dédié pour les adolescents. - Pour un investisseur : Deux logements déjà constitués permettant la location des deux appartements, ou l'occupation de l'un tout en finançant une partie du crédit grâce au loyer du second. Performance et confort : - Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir. - Prête à emménager ou à louer immédiatement. - DPE initialement classé C, réévalué en B avec la réglementation de janvier 2026. - Climatisations réversibles dans chacun des logements. - Poêles à granulés, consommation de 350 euros par logement par hiver - Isolation intérieure des murs récente Appartement 1 – Rez-de-chaussée : - Belle pièce de vie lumineuse de 41 m² (séjour + salle à manger). - Cuisine familiale 16 m² avec accès direct à la terrasse - Cellier/buanderie et multiples rangements. - 3 chambres (12 / 14 / 14 m²) - Salle de bains 7 m² (baignoire + douche). - WC séparés - Climatisation réversible dans 2 chambres Appartement 2 à l'étage : - Entrée indépendante - Cuisine - séjour - salon de 40 m² - Salle à manger avec balcon + pergola bioclimatique de 2025 - 3 chambres (13 / 13 / 14 m²) - Salle d'eau 7 m² - Buanderie 10 m² - Climatisation réversible Extérieurs et annexes : - Grand terrain avec jardins et espaces de détente ou de potager. - 2 box / ateliers d'environ 30 m² chacun (stockage, bricolage, activité pro/artisan). - Stationnement pour environ 6 véhicules dans la propriété. Un bien idéal pour un investissement rentable ou un rapprochement familial : - Deux appartements indépendants, offrant un confort moderne et prêts à être exploités immédiatement. - Excellente performance énergétique (classe B), un atout majeur pour le confort au quotidien comme pour la location. - Aucun travaux à prévoir : installation rapide ou mise en location immédiate. - Double usage : parfait pour loger deux familles (parents / enfants) tout en conservant l'indépendance de chacun, ou pour allier résidence principale et revenus locatifs. - Un bien rare sur le secteur, répondant à des besoins actuels et recherchés. Honoraires à la charge du vendeur. RCH Immo : SIRET940 981 129 00015 Carte professionnelle CPI38022025000000002 délivrée par la CCI de Vienne Nord Isère RC Pro GALIAN : N° RCP_01_511042F Informations sur les risques : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2522.00 euros et 3414.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RCH Immo : Gérant - Loïc Roche