Maison à vendre, 325m², SAINT CLEMENT DE RIVIERE

Description

VILLA-CONTEMPORAINE-SAINT-CLEMENT-DE-RIVIERE - DOMAINE-PRIVE-SECURISE - VILLA-ARCHITECTE-325M2 - PISCINE-10X4 - VUE-PINEDE - DOUBLE-GARAGE - DOMOTIQUE - SOUS-SOL-AMENAGEABLE - TERRAIN-1500M2 - SIGNATURE-GB Cette villa d'architecte de 325 m2 avec piscine se situe à Saint-Clément-de-Rivière, dans le domaine sécurisé et recherché des Hauts de Fontanelles, à 15 minutes du centre historique de Montpellier. Elle propose un cadre de vie tourné vers la pinède, avec des volumes nets et des prestations actuelles. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de réception de 80 m2, organisée autour de la lumière et des ouvertures. Les baies vitrées créent une continuité directe vers la terrasse plein sud de 70 m2 et la piscine 10x4 m. L'ensemble fonctionne comme un espace de vie unique, fluide, orienté vers l'extérieur et le jardin paysager de 1 500 m2. La cuisine ouverte avec îlot central s'intègre naturellement dans cet espace. Elle dispose d'une arrière-cuisine fonctionnelle et d'un accès direct à une terrasse ombragée, pensée pour les repas d'été. Au rez-de-chaussée, vous accédez à une suite parentale de 30 m2 avec dressing et ouverture sur le jardin. L'organisation permet une vraie autonomie de plain-pied. À l'étage, vous trouvez : - une suite junior - trois chambres lumineuses - une terrasse panoramique avec vue dégagée sur la pinède et Montferrier-sur-Lez Chaque chambre profite d'une vue ouverte et d'une bonne indépendance. Le sous-sol de 112 m2 complète l'ensemble. Il peut accueillir plusieurs usages selon votre projet : salle de cinéma, espace sport, bureau, atelier ou stockage. Le confort est assuré par des équipements complets : - domotique intégrale - sol chauffant et rafraîchissant - climatisation - double garage - borne de recharge électrique Le classement énergétique A (51 kWh/m2/an) confirme la qualité de construction et la maîtrise des consommations. Cette villa s'inscrit dans une sélection exigeante et a vocation à intégrer le catalogue Signature GB, regroupant des biens à forte identité architecturale, emplacement premium et cohérence globale entre volumes, environnement et prestations. Les plus du bien : - Domaine privé sécurisé - Vue dégagée sur pinède sans vis-à-vis direct - Pièce de vie de 80 m2 ouverte sur extérieur - Suite parentale en rez-de-chaussée - 5 chambres au total - Sous-sol de 112 m2 exploitable - Piscine 10x4 avec terrasse plein sud - Terrain de 1 500 m2 aménagé - Double garage + stationnements - Performance énergétique A Situation géographique La villa se situe à Saint-Clément-de-Rivière, dans un environnement résidentiel au nord de Montpellier. Vous êtes : - à 7 minutes du centre du village - à 15 minutes de Montpellier centre - à proximité immédiate des espaces naturels du domaine de Restinclière Côté scolarité : - École La Source à environ 5 minutes - Collège Saint-Joseph Pierre Rouge à moins de 10 minutes - Lycée Jean Jaurès accessible rapidement Accès et transports : - Gare TGV Montpellier Sud de France à environ 20 minutes - Gare Montpellier Saint-Roch à environ 20 minutes - Aéroport Montpellier Méditerranée à 20 minutes - Accès rapide aux axes routiers nord de Montpellier - Réseau de bus à proximité - Déplacements fluides vers Montpellier en voiture ou vélo Ce secteur est recherché pour son équilibre entre environnement naturel, sécurité et proximité urbaine. Informations techniques Type de bien : villa d'architecte Surface habitable : 325 m2 Terrain : 1 500 m2 Configuration : 5 chambres dont 1 suite parentale et 1 suite junior Annexes : sous-sol 112 m2, double garage Équipements : piscine, domotique, chauffage/rafraîchissement au sol DPE : A (51 kWh/m2/an) Prix : 1 495 000 € FAI charge vendeur Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison d'architecte aux prestations abouties dans un secteur recherché du nord montpelliérain. Contactez - Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 puis 49 65 77 - Marie SANDMARK is multilingual; you can also reach her at +33 7 89 then 09 74 06 (RSAC 953 030 541) Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide. Dossier n° 3427220518 - Mandat n° 7417-1 Annonce ouverte à l'inter-agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site saint-clément-de-rivière - montpellier-nord - hauts-de-fontanelles - villa-architecte - villa-luxe-herault - maison-contemporaine-34 - immobilier-prestige-montpellier - signature-gb - villa-piscine-montpellier - vue-pinède