Maison à vendre, 262m², PORT LA NOUVELLE

Description

Situé au cœur d'un secteur stratégique de Port-la-Nouvelle, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement rare, offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel de valorisation. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Local commercial de 53 m² avec vitrine sur boulevard – loué 747 euros/mois 1er étage : Appartement T3 – loué 400 euros/mois 2e étage : Appartement T4 – loué 420 euros/mois 3e étage : Appartement T2 – libre ? Valeur locative estimée : 430 euros/mois 4e étage : Studio avec véranda et terrasse – libre ? Valeur locative estimée : 460 euros/mois Atout majeur supplémentaire : Revenus garantis via une antenne relais exploitée par Cellnex ? 750 euros/mois Performance locative : Revenus mensuels totaux : 3 206 euros Revenus annuels : 38 472 euros Les + investisseurs : Emplacement recherché à forte attractivité commerciale Mix locatif équilibré (commerce + habitation) Revenus diversifiés et sécurisés (dont bail antenne) Potentiel d'optimisation avec 2 lots actuellement libres Bonne visibilité et dynamisme du secteur Un actif clé en main idéal pour investisseurs souhaitant allier rendement immédiat et valorisation patrimoniale. Référence agence : 711