Maison à vendre, 627m², SAINT MARTIN DE LONDRES

Description

Bâtisse réinventée & Immeuble de rapport Au coeur de Saint-Martin-de-Londres, cet ensemble immobilier singulier réunit une ancienne gendarmerie et ses écuries du XIXe siècle, aujourd'hui réhabilitées, pour un total de plus de 600 m² dans un environnement préservé, à seulement 30 minutes de Montpellier. La Gendarmerie développe environ 350m² habitables au sein d'un jardin de plus de 1500m², pensé comme une oasis naturelle propice à la biodiversité. Entièrement rénovée dans une démarche basse consommation, elle conjugue matériaux nobles et performances énergétiques, pour un confort de vie sain et durable. Le rez-de-chaussée accueille de vastes espaces de vie ouverts sur l'extérieur, tandis que les étages, desservis par un escalier en pierre d'origine, dévoilent six grandes chambres, organisées en espaces nuit indépendants avec leurs pièces d'eau, idéales pour une maison familiale ou une activité de chambres d'hôtes. Mitoyen, l'ancien bâtiment des écuries avec jardin, entièrement réhabilité, constitue un immeuble de rapport immédiatement opérationnel. Il comprend un local commercial de plus de110 m² en rez-de-chaussée (bail de 9 ans) ainsi que trois appartements en duplex (bail de 6 ans). L'ensemble est loué dans le cadre de baux sécurisés, avec une gestion maîtrisée et une faible vacance locative. Cet actif génère des revenus annuels de 37 596 €, assurant une rentabilité stable, tout en offrant un fort potentiel de valorisation dans le cadre d'un projet global. Un lieu rare, alliant résidence de caractère et investissement patrimonial, pour un art de vivre durable au coeur d'un village prisé avec toutes les commodités. Informations complètes auprès de Vanessa CLASSE ENERGIE : B-97 /CLASSE CLIMAT A-3 - entre 2580 et 3530 €/an* - Bâtisse B-109 /CLASSE CLIMAT A-4 - entre 520 et 750 €/an* - T3 Duplex C-121 / CLASSE CLIMAT A-4 - entre 470 et 650 €/an* - T2 Duplex C-153 / CLASSE CLIMAT A-5 - entre 660 et 920 €/an* - T2 Bis Duplex DPE Local Commercial Vierge. *Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Vanessa CACACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944196203 - MONTPELLIER.