Maison à vendre, 97m², BIDON

Description

Au cœur d'un paisible village typique du Sud Ardèche, à deux pas des gorges, découvrez cette maison pleine de charme en pierres apparentes offrant environ 95 m² habitables et de belles possibilités d'aménagement. Entrée principale ouvrant sur une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m² avec accès direct à une grande terrasse en pierres. Cuisine semi-ouverte donnant sur une seconde terrasse intimiste (prévoir une remise au goût du jour). Salle d'eau avec WC (à rafraîchir). Petit cellier. À l'étage : Grande chambre de 29 m² (possibilité de la diviser en deux). Grenier aménageable d'environ 25 m² offrant un beau potentiel supplémentaire. Au rez-de-chaussée : Cave aménagée habitable avec accès sur une petite cour. Chaufferie. Cave de stockage. Atouts supplémentaires : Menuiseries en double vitrage bois. Petite cour fermée par portillon. Deux terrasses offrant des espaces de vie extérieurs agréables et variés. Un bien plein de charme, idéal pour les amateurs de pierre souhaitant créer un lieu à leur image. Cette annonce référence 303050 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BOUDRANDI (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 95225881200017. Prix du bien : 136 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2025 Score DPE : 223 kWhEP/m²/an Score GES : 62 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 euros et 3670.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :