Maison à vendre, 265m², PRATS DU PERIGORD

Description

Corps de ferme de caractère située dans un petit hameau, entourée de prairies et de bois à proximité d'un petit village du Périgord noir. Une école maternelle et primaire est située à 7 km du village (ramassage scolaire). - BÂTIS : 2 maisons + 1 grange + kiosque (cuisine et espace détente) dans la continuation de la piscine + 1 pièce de stockage + abri pour mettre du bois + abri pour 2 voitures - TERRAIN : 2,5 hectares de prairie en lisière de forêt + possibilité d'achat de 14,5 hectares de bois en sus. L'ensemble immobilier se compose de : - la maison d'origine qui date de 1793, 2 étages, 140m². Au rez-de-chaussée, il y a un séjour avec cheminée et insert fonctionnel, cuisine indépendante, buanderie, salle de bain et WC indépendant. A l'étage, il y a 3 chambres et une pièce polyvalente, une salle d'eau avec WC. Orientation : le séjour, Sud; la cuisine, Nord Fenêtres et porte double vitrage, chauffage électrique, DPE F. - une deuxième maison attenante entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite rénovée en 2009 dans une ancienne grange de 1890, pierre et bois (permis de construire) - 125m² de plain pied prolongée par une vaste terrasse de 70m² exposée Sud-Est. Elle comprend une cuisine, un séjour, 4 chambres avec salles d'eau et WC, dont 3 donnant sur la terrasse ainsi qu'une autre chambre donnant sur cour. Pièce de stockage en plus, surface pas comprise. Chauffage avec pompe à chaleur, chauffage au sol basse température, DPE C. - un kiosque aménagé en cuisine d'été avec piscine de 32m² et de profondeur 1,45m. - un abri pour 2 voitures et stockage à bois. - une grande et haute grange de 100m² dont le toit en très bon état (il a été rénové récemment). - un terrain de 2,5 hectares de prairie. - Possibilité d'acquérir 14,5 hectares de bois en sus (chênes rouges, châtaignes, pins maritimes). A 30 km de l'aéroport de Bergerac - 30 km de Sarlat - 35 minutes de Gourdon (train Paris - Cahors par Limoges et Brive-la-Gaillarde) - 80 km d'Agen Propriété pouvant être utilisée en exploitation agricole sous forme GAEC, colocation senior, accueil familial (une maison est totalement accessible aux personnes à mobilité réduite), gîte ou chambres d'hôtes.