Maison à vendre, 827m², REAU

Description

ENSEMBLE IMMOBILIER DE 11 MAISONS – RENTABILITÉ IMMÉDIATE – RÉAU (77) À seulement 40 minutes de Paris, à proximité immédiate du pôle industriel de Safran, cet ensemble immobilier constitue une opportunité d'investissement rare, combinant rendement immédiat, qualité d'actif et sécurité patrimoniale. Un produit clé en main, conçu pour des investisseurs exigeants recherchant performance, stabilité et valorisation long terme. UN ACTIF IMMOBILIER STRUCTURÉ ET COHÉRENT L'ensemble se compose de 11 maisons individuelles entièrement rénovées en 2024, situées à Réau, dans un environnement résidentiel recherché. Chaque lot bénéficie de : Entrée indépendante 2 stationnements privatifs Espace extérieur individuel Une configuration idéale garantissant attractivité locative et gestion simplifiée PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & QUALITÉ TECHNIQUE Rénovation complète intégrant des équipements de dernière génération : Pompe à chaleur air/eau Chauffe-eau thermodynamique Isolation intégrale (murs, toiture, menuiseries) Électricité entièrement remise aux normes Menuiseries PVC haute performance DPE performant – consommations estimées entre 370 euros et 580 euros/an Un argument décisif dans un contexte de tension énergétique et réglementaire UN INVESTISSEMENT À FORTE VISIBILITÉ Cet actif coche l'ensemble des critères recherchés : Revenus locatifs immédiats Aucun travaux à prévoir Charges maîtrisées Fiscalité optimisable (LMNP / amortissement possible) Absence de copropriété Lots indépendants ? flexibilité de gestion Un produit calibré pour générer du cash-flow dès l'acquisition EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À FORTE DEMANDE Accès A5 à 2 minutes À 4 minutes du site Safran À 10 minutes de la gare de Melun (Paris Gare de Lyon) Bassin d'emploi dynamique + tension locative constante UN PRODUIT RARE SUR LE MARCHÉ Typologies homogènes : Maisons T3 à T5 (60 à 114 m²) Espaces extérieurs + stationnements Raccordements complets (fibre incluse) Idéal pour : investissement patrimonial portefeuille locatif structuré stratégie de valorisation / revente à terme POSITIONNEMENT INVESTISSEUR Ce bien se distingue par : une rénovation récente sécurisant l'investissement une rentabilité immédiate sur un secteur porteur une liquidité future optimisée (revente à la découpe possible) Produit rare – actifs de cette qualité disponibles très ponctuellement Dossier complet, loyers détaillés et étude de rentabilité sur demande Présentation réservée aux acquéreurs qualifiés Contactez-moi: Cette annonce référence 308729 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES MALEWO (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 97905822900019. Prix du bien : 2 960 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2024 Score DPE : 50 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 euros et 750.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :