Maison à vendre, 95m², BALBRONN

Description

Maxime Geyer Immobilier vous propose en exclusivité, sur la commune de Balbronn, cet ensemble immobilier à fort potentiel. Situé sur un terrain de 6 ares 75, cet ensemble comprend deux maisons d'habitation ainsi qu'une dépendance, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de projet (investissement, résidence principale avec annexe, etc.). Important : cet ensemble immobilier nécessite de très importants travaux de rénovation. Le bien n'est plus habité depuis une dizaine d'années et demande une réhabilitation complète. Description des biens : Maison principale (env. 95 m² sur 2 niveaux) À rénover entièrement, elle se compose de : Une cuisine séparée Un salon Trois chambres Une salle de bain Un WC indépendant Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière gaz. Seconde maison (état très dégradé – à démolir) Cette bâtisse, aujourd'hui dans un état dégradé, est attenante à une dépendance (env. 100 m²) Grand espace offrant de multiples possibilités : Stationnement pour deux véhicules Espace abrité (atelier, stockage, etc.) Informations complémentaires : DPE : F GES : F Bien situé en zone soumise aux Architectes des Bâtiments de France (ABF), impliquant des contraintes réglementaires pour les travaux Potentiel : Cet ensemble immobilier peut convenir à divers projets (investisseur, artisan, projet familial…), mais nécessite rigueur et budget travaux conséquent, notamment en raison de son état général et de sa localisation en zone réglementée. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3080.00 euros et 4200.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Maxime GEYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839869690