Maison à vendre, 200m², GRIGNAN

Description

Mas à vendre région Grignan - Drôme Provençale Nichée au coeur d'une campagne préservée, cette superbe bâtisse en pierres incarne à merveille l'art de vivre provençal. Dans un environnement rare, sans aucune nuisance ni vis-à-vis, elle offre une vue absolument superbe et dégagée sur le Mont Ventoux et les paysages environnants — un panorama dont on ne se lasse jamais, véritable fil conducteur de la propriété. Dès l'arrivée, le charme opère : authenticité de la pierre, volumes généreux, et une atmosphère paisible propice aux moments en famille ou entre amis. Implantée sur plus de 3 400 m² de terrain, la propriété bénéficie d'un magnifique jardin paysager et arboré, planté d'essences méditerranéennes, véritable écrin de verdure autour de la maison. La maison principale, élevée sur trois niveaux, propose une vie de plain-pied avec une belle pièce à vivre baignée de lumière, une cuisine équipée, une grande chambre avec dressing, salle de bains et WC, le tout ouvert sur une terrasse semi-couverte où profiter pleinement de la vue exceptionnelle. À l'étage, deux belles chambres, un bureau (ou chambre d'enfant) et une salle d'eau avec WC. En rez-de-jardin, deux pièces à réinventer (ancienne cuisine et salon) offrant un fort potentiel pour créer un espace indépendant ou des chambres supplémentaires. À l'extérieur, tout est pensé pour savourer pleinement les beaux jours : une piscine de 4 x 12m parfaitement intégrée au paysage, un magnifique préau en pierres, refuge ombragé pour les heures les plus chaudes. Ce bien est une véritable invitation à adopter l'art de vivre provençal, entre calme, nature et panorama d'exception. À seulement quelques kilomètres de Grignan et de son célèbre château, et à 25 minutes d'un accès autoroute, cette propriété allie parfaitement charme, tranquillité et accessibilité. Un lieu unique, idéal en maison de famille ou résidence secondaire de caractère. Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan - 26230 Elle se compose de : Salon/salle à manger avec cheminée insert 44 m² Cuisine équipée 10 m² Chambre de 18 m² Dressing 4 m² Salle de bains 6 m² wc indépendant 2,5 m² Dégagement 10 m² -Etage : Palier 8,5 m² Chambre de 23 m² Chambre de 24 m² Salle d'eau 9 m² - wc Rangement en sous-pente 23 m² au sol Chambre d'enfant en sous-pente 11 m² au sol - Rez de jardin : Entrée 8 m² Ancienne pièce Salon 20 m² Ancienne Salle à manger/cuisine 23 m² Cave à vins 17 m² Chaufferie/buanderie 7 m² wc de 1,5 m² -Dépendances Préau 52 m² Atelier n°1 : 38 m² Garage 18 m² Atelier n°2 : 30 m² - parking intérieur - aspiration centralisée - panneaux solaires pour production eau chaude - eau de ville + forage Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4500.00 et 6170.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.