Maison à vendre, 253m², GRAND AUVERNE

Description

Cette Maison de Maitre d'exception et ses dépendances au coeur des vallons de l' Erdre , sur un Axe NANTES RENNES CHATEAUBRIANT n' a rien à envier à ses cousines ultra urbaines des Métropoles Nantaises Rennaise ou Angevine. La rénovation de haute qualité reflete l'exigence de ses propriétaires qui ont su lui redonner son lustre, respecter la beauté du lieu tout en lui insufflant un esprit très contemporain. c'est indéniablement une maison ou l'on a immédiatement envie de poser ses valises, un peu à l'écart du tumulte incessant des grandes Agglomérations.(NANTES/RENNES/ANGERS 50mn). Pensée en maison de famille, on y accueille également ses amis ( maison totalement indépendante avec espace de vie, cuisine , deux chambres, salle de bain.). Vous pourrez aisément trouver l'espace qui vous convient. Dès l'entrée par l'un des pavillons, La vie s'installe et vous accueille dans une magnifique et vaste cuisine dinatoire, pièce maitresse du lieu avec son foyer (insert) qui crépite et vous réchauffe le coeur après une longue promenade en foret ou sur les bords du Lac de Vioreau, à moins que vous préfériez installer votre poste de travail sur la mezzanine qui la surplombe. En accès directe, la très chic salle à manger offre aux convives un charme discret et le salon plus intimiste invite à de longues discussions au coin du feu. Pour gagner l' etage on emprunte un escalier de bois et métal magnifiquement ouvragé qui vous mène sur un palier donnant accès à quatre chambres, ou bien deux suites - avec chacune leur salles d'eau et wc. Le second étage quant à lui entièrement isolé offre des possibles selon vos nécessités ( salle média / salle de sport / ou chambres supplémentaires ) Les dépendances au bord de la piscine couverte sont installées au creux d'un beau jardin d'environ 4400 m2, à l'abri des regards. Deux garages, un atelier et une très jolie dépendance d'environ 85 m2 viendront compléter ce lieu exquis Le parc arboré qui entoure la propriété renforce le caractère unique du lieu. Les lignes de la maison dialoguent harmonieusement avec la végétation, offrant un cadre de vie paisible et intime. Une dépendance ou un espace professionnel peut également y trouver sa place, selon les besoins. Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent une résidence au charme authentique, dotée d'une vraie signature architecturale et d'un potentiel d'aménagement remarquable. Elle marque l'alliance rare entre le prestige d'une maison de maître et l'esprit atypique qui constitue l'essence même des lieux d'exception. Pour obtenir le dossier complet, échanger sur ce bien et le visiter Contactez : Edwige FILLEUX Agent commercial RSAC n°2017AC00326 Nantes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: CLASSE ÉNERGIE : D (222) / CLASSE CLIMAT : C (15) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées au 1er janvier 2021 entre 4730 et 6410 euros Facture énergie 2024 /25 : 3000 euros ( à titre indicatif) BOIS-FIOUL