Maison à vendre, 179m², LANGOIRAN

Description

LANGOIRAN – 33550 Sur les hauteurs, proximité des commerces et services et écoles / 30 minutes de Bordeaux Centre / 20 minutes Rocade Cette maison en pierre mitoyenne se compose au RDC d'un grand séjour avec poêle à bois, d'un salon TV attenant, 1 grande cuisine dînatoire toute équipée. A l'étage 3 grandes Chambres très lumineuses dont une parentale en suite avec dressing et salle de bain et WC. La chambre parentale ouvre sur une grande terrasse avec une vue dégagée sur les coteaux environnants. A cet étage une salle d'eau de plus avec WC pour les deux autres chambres. Attenant à la maison principale un appartement de 43m2 avec sa cuisine toute équipée, sa salle d'eau, idéal pour une activité libérale ou pour un revenu locatif. A l'extérieur la maison exposée sud ouest bénéficie d'un jardin d'accueil avec terrasse et d'une parcelle de 464m2. Mentions Loi Alur : - Statut du négociateur : Agent Commercial - Prix HAI TTC de 313 000 € - Honoraires charge : vendeur - Référence annonce : 447VAB26 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2023 - Consommation énergétique : 115 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 4 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1380 € et 1880 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année de référence : 2021 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :