Maison à vendre, 31m², ORLY

Description

Liberkeys vous propose en exclusivité ce grand studio de 31 m², situé au 4ème et dernier étage d'une résidence récente de 2015, dans le quartier recherché du Fer à Cheval, en centre-ville d'Orly, à seulement 200 mètres du tramway T9 – arrêt Gaston Viens. Proposé au prix de 155 000 euros FAI, ce bien conviendra parfaitement pour un premier achat, un pied-à-terre, ou un investissement locatif recherchant un appartement fonctionnel, bien placé et sans travaux. Un studio spacieux et bien agencé L'un des vrais atouts de cet appartement est son excellent agencement, particulièrement appréciable pour cette surface. Il se compose de : une entrée avec rangement un coin cuisine équipé un espace salon un espace nuit une salle d'eau avec WC Sa configuration permet également d'envisager une transformation en T2 en créant une cloison, ce qui en fait un bien à la fois confortable aujourd'hui et évolutif pour demain. Les atouts qui font la différence 4ème et dernier étage Aucun voisin au-dessus Terrasse orientée nord-ouest Place de parking sécurisée en sous-sol Cuisine équipée Possibilité d'acquérir le bien avec un lit armoire Résidence récente de 2015 Aucun travaux à prévoir dans la copropriété Le fait d'être au dernier étage est un vrai plus au quotidien, apportant davantage de tranquillité et limitant les nuisances sonores liées au voisinage. Charges maîtrisées et bon confort énergétique Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par géothermie, un système à la fois économique et plus écologique. Les charges de copropriété sont de 110 euros par mois, incluant : le chauffage l'eau chaude l'eau froide Autres informations : Taxe foncière : 1 100 euros / an DPE : C Chauffage et eau chaude par géothermie Un emplacement pratique et recherché Autre point fort majeur : l'emplacement. Situé dans le quartier Fer à Cheval, en centre-ville d'Orly, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique, vivant et recherché, avec toutes les commodités accessibles à pied : tramway T9 à 200 m Leclerc Pharmacie Centre de santé Marché Centre culturel Commerces et services du quotidien Un emplacement idéal pour profiter d'un cadre de vie pratique sans dépendre entièrement de la voiture, tout en bénéficiant d'un parking privatif sécurisé. En résumé Un bien rare sur le secteur pour ce budget, réunissant : une résidence récente un dernier étage une terrasse un parking un bon DPE un agencement intelligent et un fort potentiel d'évolution en T2 Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Lauvergeat Hugo, agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 897 414 033. Référence annonce : DOM29456. Date de réalisation du diagnostic : 12/02/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.