Maison à vendre, 212m², LEGUILLAC DE L'AUCHE

Description

mmeuble mixte – Gagnez un loyer chaque mois tout en achetant votre bien Vous cherchez un bien qui ne vous coûte pas 100 % de votre crédit ? Ce bien vous permet de payer votre mensualité avec un locataire déjà en place. Ce que vous achetez concrètement Un immeuble complet avec : Un local commercial déjà loué 400 euros / mois Un appartement prêt à vivre Du potentiel pour agrandir et augmenter la valeur Le vrai avantage: Chaque mois, vous percevez 400 euros. C'est une partie de votre crédit payée à votre place. Moins d'effort financier, plus de sécurité. Rez-de-chaussée : Local commercial 70 m² + réserve 15 m² avec 2 espaces aménageables (8 m² et 21 m²) 1er étage : Appartement avec séjour + cuisine équipée (2023), 2 chambres, salle d'eau, WC 2e étage : 1 chambre + dressing + 20 m² aménageables Ce qui fait la différence Toiture refaite en 2024 Pompe à chaleur air/eau Chauffe-eau thermodynamique Panneaux solaires Double vitrage Cuisine neuve Assainissement collectif aux normes Vous achetez un bien déjà optimisé, sans gros travaux à prévoir Pourquoi ce bien est malin Revenus immédiats Crédit allégé dès le premier mois Possibilité d'augmenter la rentabilité Idéal pour habiter ou investir Pour qui ? Investisseur qui veut sécuriser Couple qui veut réduire son crédit Indépendant qui veut activité + logement Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1015.00 euros et 1373.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Taillefer immobilier : David VESTRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901 057 455 R.S.A.C Périgueux