Maison à vendre, 26m², SAINT ETIENNE

Description

L'agence IMMOBILIER & COURTAGE vous propose une excellente opportunité d'investissement locatif clé en main sur le secteur très prisé de Centre Deux à Saint-Étienne. Idéalement situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue, cet appartement T2 de 27 m² bénéficie d'une proximité immédiate avec les transports en commun (tramway) et toutes les commodités, un emplacement stratégique pour la demande étudiante. L'appartement se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec un coin kitchenette fonctionnel. Une grande chambre séparée avec placard intégré et un espace bureau (idéal pour un étudiant). Une salle de bain avec WC. Les atouts de l'investissement : Rentabilité immédiate : L'appartement est actuellement loué 385 € HC / mois à un étudiant sérieux. Sécurité : Zéro impayé et locataire soigneux déjà en place. Tranquillité réglementaire : DPE classé D, vous garantissant une location pérenne sans contrainte liée à la loi Climat. Équipements : Chauffage individuel électrique et ballon d'eau chaude. Informations financières : Prix de vente : 49 000 € (Frais d'Agence Inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Rentabilité brute très attractive de 9,6 %. Charges de copropriété très faibles : 30 € / mois. Taxe foncière : 504 € / an. Un produit patrimonial idéal pour débuter ou développer votre portefeuille immobilier avec un excellent cash-flow net. Contactez l'agence IMMOBILIER & COURTAGE pour échanger sur ce bien. Notre pôle courtage est également à votre disposition pour optimiser le financement de cette opération !