Maison à vendre, 467m², LA CIOTAT

Description

Villa contemporaine avec aperçu mer, piscine à débordement sur 10 000 m² de terrain La Ciotat Nichée au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, cette villa contemporaine de plain-pied s'étend sur un terrain de 10 000 m², dont 1 700 m² directement attenants à la maison. Un bien rare sur le secteur, alliant calme absolu, confort moderne et fort potentiel d'aménagement. Un cadre préservé et une conception de qualité L'emprise au sol totale de la propriété atteint environ 440 m² (maison et terrasses). La villa développe une surface totale de 467 m², comprenant : 267 m² habitables, entièrement de plain-pied Un sous-sol de 185 m², entièrement carrelé, abritant la machinerie complète de la maison et de la piscine Une villa spacieuse et parfaitement agencée La maison dispose de deux entrées indépendantes, permettant d'envisager : Un usage mixte (profession libérale / habitation principale) Une grande maison familiale Ou la création d'espaces distincts pour recevoir Elle comprend : Deux séjours distincts, dont un séjour cathédrale avec mezzanine et insert (hauteur sous plafond proche de 8 m) Une cuisine entièrement équipée, spacieuse et conviviale, ouverte sur l'espace de vie Quatre chambres, dont une suite parentale avec grand dressing et salle de bain privative Deux autres salles de bain, soit trois au total Quatre WC répartis dans l'ensemble de la maison Une buanderie et de nombreux rangements intégrés L'ensemble est lumineux, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie familiale ou à un usage professionnel exigeant. Prestations techniques haut de gamme La villa bénéficie d'un excellent DPE, grâce à ses nombreux équipements de performance énergétique : Panneaux solaires et éolienne domestique Chauffe-eau thermodynamique Plancher chauffant alimenté par chaudière au fioul Climatisation réversible Système complet de mise sous pression et de filtration de l'eau Aspiration centralisée (Vacuvalve) Volets roulants électriques et télécommandés Pergola bioclimatique motorisée Assainissement individuel conforme (rapport SPANC validé) Le sous-sol, vaste et carrelé, regroupe toutes les installations techniques : plancher chauffant, filtration, pression, chaufferie et machinerie piscine, dans un environnement propre et fonctionnel. Espace piscine et extérieurs Les extérieurs offrent un cadre de détente privilégié : Piscine à débordement de 50 m² (dimensions 11 m x 4,5 m, profondeur supérieure à 2 m) Système de filtration haut de gamme Terrasses spacieuses et cuisine d'été à réaménager Arrosage automatique sur la zone paysagée Clôture en pierre locale avec portail automatique Côté stationnement : Le sous-sol peut accueillir un showroom automobile ou un espace de collection haut de gamme. Six véhicules peuvent être stationnés sur le terrain, et deux supplémentaires à l'extérieur de la clôture. Localisation Située à La Ciotat, dans un secteur résidentiel prisé, la propriété bénéficie d'un environnement calme, d'une vue dégagée jusqu'à la mer, et d'un accès rapide au centre-ville, aux plages et aux axes principaux. En résumé Terrain de 10 000 m², dont 1 700 m² directement attenants à la maison Surface totale : 467 m² 267 m² habitables plain-pied 185 m² de sous-sol carrelé avec accès extérieur. 4 chambres, 3 salles de bain, 4 WC, 2 séjours Cuisine entièrement équipée, nombreux rangements Piscine à débordement 11 x 4,5 m (50 m²), filtration haut de gamme Plancher chauffant fioul, climatisation réversible Chauffe-eau thermodynamique Système d'eau complet : pression + filtration Panneaux solaires, éolienne, pergola bioclimatique, volets électriques, aspiration centralisée Clôture en pierre locale, terrasses, cuisine d'été Showroom automobile possible au sous-sol Stationnement : 6 places intérieures + 2 extérieures Assainissement conforme (SPANC) Travaux d'étanchéité au nord devisés à 35 000 € Fort potentiel familial ou professionnel