Maison à vendre, 42m², PESSAC

Description

Dans un environnement calme, au sein d'une résidence récente et bien entretenue avec espaces verts, découvrez cet appartement T2 de 41,23 m², idéal pour un investissement serein. Déjà loué, ce bien vous permet de bénéficier de revenus locatifs immédiats, avec un locataire en place (depuis 4 ans) sérieux et souhaitant se maintenir dans les lieux (bail en cours pour encore 2 ans). L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable avec vue dégagée sur la verdure, ainsi que d'une salle d'eau moderne. Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien, atout supplémentaire pour la location. Situation idéale : à 15 minutes à pied du centre-ville et des commerces, dans un secteur recherché de Pessac. Résidence récente Aucun travaux à prévoir Excellente performance énergétique (DPE B) Gestion locative facilitée Un bien clé en main, parfait pour un investisseur souhaitant sécuriser et optimiser son placement immobilier. Enorme potentiel locatif, notamment grâce au différents hôpitaux sur la commune de Pessac. Bus, tram et train SNCF desservent la commune. Prix : 169 000 euros Informations financières : charges de copropriété 820 euros/an (soit environ 68 euros/mois), taxe foncière 990 euros/an. Mandat exclusif. Diagnostics récents disponibles sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 270 euros et 420 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller au : Buisson Valérie, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 402 665. Référence annonce : DOM29235. Date de réalisation du diagnostic : 25/03/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.