Maison à vendre, 195m², CHABRIS

Description

Visite virtuel disponible sur demande. Aux portes de la Sologne , dans un cadre calme, verdoyant et sans vis-à-vis, découvrez cette charmante longère rénovée de 195 m², implantée sur un terrain clos et arboré de 14 508 m² exposé plein Sud, agrémenté d'un petit étang. Description du bien Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste séjour/salon lumineux avec insert à bois, d'une cuisine moderne entièrement aménagée, d'une salle d'eau, d'un hall d'entrée accueillant, ainsi que d'une grande buanderie / cuisine d'été. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle de bains et d'un couloir desservant les chambres avec des rangements intégrés. Dépendances et terrain Ce bien comprend également de nombreuses dépendances utiles : Trois garages, une grange de 80 m², un hangar, une ancienne soue à cochon, une dépendance à rénover. Le terrain, plat et arboré, offre de multiples possibilités d'aménagement, pour un projet familial, un gîte, des chambres d'hôtes… Atouts supplémentaires Petit étang privé, environnement paisible et nature préservée, Terrain de plus de 1,4 hectare, Proximité immédiate de la Sologne, des écoles, commerces, gare et services médicaux (5 minutes), Accès autoroute à 15 minutes, À seulement 35 minutes du célèbre Zoo de Beauval. Informations techniques et réglementaires Chauffage mixte : fioul, insert bois et électricité, Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe D, Estimation des coûts énergétiques : entre 3 680 € et 5 030 € par an, Taxe foncière 2024 : 1 489 €. Prix de vente : 252 000 € frais d'agence inclus (240 000 € net vendeur, honoraires de 12 000 € TTC à la charge de l'acquéreur). Les informations relatives aux risques naturels, technologiques et miniers auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site officiel : Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et saisir cette belle opportunité alliant charme, calme et potentiel. Stevy Lusson