Maison à vendre, 390m², MONTREAL

Description

Gîtes, chambres d'hôtes, mariages, séminaires – fort potentiel de rentabilité À proximité de Montréal (Aude), entre Carcassonne et Castelnaudary, ce domaine d'exception offre une opportunité rare pour un projet d'investissement immobilier touristique ou événementiel. UN DOMAINE AUTHENTIQUE À FORTE VALEUR PATRIMONIALE Ancien domaine agricole chargé d'histoire, le Domaine du Pigné séduit par son architecture typique du Lauragais : • Bâtiments organisés en U autour d'une cour centrale • Présence d'une tour / pigeonnier (signature patrimoniale) • Environnement naturel sans vis-à-vis Un cadre idéal pour développer une activité touristique haut de gamme ou un lieu de réception. SURFACES & CONFIGURATION – IDÉAL INVESTISSEUR • Surface habitable : env. 390 m² • Dépendances : +1 200 m² exploitables • Terrain : 33 400 m² 3 logements existants (gîtes possibles immédiatement) +8 chambres Cave de 360 m² (réception, événementiel, séminaires) Hangars, forge, bergerie (aménagement en gîtes ou espaces pro) Configuration parfaite pour un projet de gîtes, chambres d'hôtes ou domaine événementiel UN ENVIRONNEMENT RECHERCHÉ POUR LE TOURISME RURAL • Cadre naturel préservé • Parc arboré • Piscine • Cour intérieure conviviale • Accès facile (proximité autoroute, gare, aéroport) Secteur porteur pour le tourisme vert, slow tourisme et séjours bien-être PROJET D'INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL Ce domaine permet de développer plusieurs axes de rentabilité : Hébergement touristique • Gîtes de charme • Chambres d'hôtes • Location saisonnière Événementiel • Mariages • Séminaires d'entreprise • Retraites / stages Activité complémentaire • Table d'hôtes • Ferme-auberge • Séjours thématiques Idéal pour : • Investisseur immobilier • Projet de reconversion professionnelle • Exploitant touristique TRAVAUX = LEVIER DE RENTABILITÉ • Rénovation globale à prévoir • Mise aux normes • Optimisation énergétique Fort potentiel de valorisation après travaux Création d'un domaine premium à forte rentabilité locative Possibilité d'acquérir l'ensemble du domaine pour un projet encore plus ambitieux (type complexe touristique). POURQUOI INVESTIR ? Bien rare avec forte surface exploitable Marché porteur (tourisme + événementiel) Multiples sources de revenus Potentiel de rentabilité élevé Valorisation patrimoniale à long terme CONTACT Violaine Engels Conseillère en immobilier de prestige – Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel Réf.947913