Maison à vendre, 290m², POMMEREUIL

Description

[BAISSE DE PRIX - OPPORTUNITÉ RARE] Longère de Caractère Entièrement Rénovée - 297 m2 - Pommereuil À saisir : - 20 000 € sur le prix initial ! Offrez-vous un volume exceptionnel à moins de 920 €/m2 pour une maison rénovée et prête à vivre. Située à Pommereuil, au calme absolu tout en étant à deux pas du Cateau-Cambrésis et de Caudry, cette longère de 297 m2 est un bien unique sur le marché. Que vous ayez une famille nombreuse, un projet de chambres d'hôtes ou besoin d'un espace professionnel à domicile, cette maison s'adapte à tous vos projets. UN ESPACE DE VIE HORS NORME (RDC) : Pièce de vie monumentale : Un vaste espace ouvert (salon, séjour, cuisine) baigné de lumière avec accès direct à la terrasse et au jardin. Vie de plain-pied : Une grande chambre confortable dès le rez-de-chaussée. Espace "Nuit/Détente" complet : Salle de bain avec douche et baignoire, WC séparé. Potentiel supplémentaire : 3 pièces de réception déjà rénovées (anciens salons/cuisine) offrant une totale liberté (bureaux, salle de jeux, chambres supplémentaires ou cabinet libéral). Atelier attenant pour le bricolage ou le stockage. À L'ÉTAGE : Espace nuit : 2 chambres supplémentaires bien proportionnées. Grand palier modulable : Idéal pour un espace bureau, bibliothèque ou coin détente. Deuxième salle de bain : Équipée avec douche, baignoire et WC séparé. Potentiel d'agrandissement : Un grenier de ~50 m2 déjà accessible et aménageable selon vos besoins. EXTÉRIEURS ET CONFORT : Terrain de 990 m2 : Jardin clos à l'arrière pour la tranquillité et terrasse pour vos réceptions. Stationnement facile : Cour avant permettant d'accueillir 4 à 5 véhicules. Équipements performants : Chauffage par Pompe à Chaleur (PAC) + appoint électrique, double vitrage intégral. POURQUOI CHOISIR CE BIEN ? Le rapport Surface/Prix : 297 m2 habitables pour 272 000 €, une rareté sur le secteur. La modularité : Des volumes déjà rénovés qui permettent d'imaginer jusqu'à 5 ou 6 chambres au total. L'état général : Maison saine, rénovée récemment, aucun gros travaux à prévoir. Localisation stratégique : Le calme de Pommereuil avec toutes les commodités du Cateau et de Caudry à moins de 10 minutes. Nouveau Prix : 272 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Un projet ? Une question ? Ne laissez pas passer cette opportunité. Pour visiter ce bien d'exception, contactez-moi : Denis Copin - Conseiller Immobilier Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » AV TRANSACTION Denis COPIN Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 828 393 991 (EI) Ville du greffe : Douai Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501821664 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.