Maison à vendre, 225m², DRUYES LES BELLES FONTAINES

Description

A seulement 2h de Paris (via A6 ou A77), a` 20 minutes de Saint-Sauveur-en-Puisaye et a` 5 minutes de Druyes-les-Belles-Fontaines, de´couvrez cette charmante longe`re du XIXe sie`cle, niche´e dans un environnement paisible, le tout sur un terrain de 4205 m2. La longe`re Alliant authenticite´ et confort moderne, cette proprie´te´ a su pre´server tout le charme de l'ancien : tomettes, poutres apparentes et murs en pierre, cre´ent une atmosphe`re chaleureuse et singulie`re. Re´nove´e avec soin et gou^t, elle propose une vie de plain-pied d'environ 100 m2, tout en offrant a` l'e´tage un espace ge´ne´reux de 126 m2, pour accueillir famille et amis dans les meilleures conditions. Surface habitable : 226 m2 Rez-de-chausse´e - Le cœur de la maison s'articule autour d'un se´jour de 32 m2 agre´mente´ d'une chemine´e en pierre, ouvrant sur une cuisine (de marque Leicht) de 18 m2, ame´nage´e et e´quipe´e, avec un four a` pain fonctionnel. Un second salon de 21 m2, ide´al pour prolonger vos soire´es, pour une partie de billard, baby foot, ou pour le coin des enfants. Comple`tent ce niveau : une chambre pouvant faire office de bureau, une salle d'eau et des WC. Un atelier- buanderie-chaufferie de 27 m2, offre par ailleurs de nombreuses possibilite´s de rangement. L'e´tage de´ploie un espace nuit ge´ne´reux et intimiste, pense´ pour recevoir en toute se´re´nite´ : quatre grandes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et grand placard ame´nage´ sur mesure, une cinquie`me pie`ce modulable en chambre ou bureau, des WC, et une salle d'eau contemporaine avec douche a` l'italienne. Un potentiel d'extension reste envisageable selon vos projets, pour adapter la maison a` vos envies futures. A` l'exte´rieur, le charme ope`re imme´diatement. Un jardin paysage´ soigneusement entretenu entoure la maison, agre´mente´ d'une piscine chauffe´e, d'un boulodrome pour les moments de convivialite´, d'une jolie cabane de jardin de 9 m2 et d'une cave vou^te´e — e´crin ide´al pour faire de´couvrir vos meilleurs mille´simes. Le terrain se compose de deux espaces distincts : d'un co^te´, 2 173 m2 accueillant la maison et son jardin ; de l'autre, en face, 2 032 m2 entie`rement de´die´s au verger et au potager — une invitation a` renouer avec les plaisirs simples de la nature et des saisons. Lieu convivial et inspirant, parfait pour une re´sidence secondaire ou une maison de famille ou` se cre´er de pre´cieux souvenirs. ? Se ressourcer en Bourgogne Ide´alement situe´ a` proximite´ imme´diate du village d'E´tais-la-Sauvin, vous be´ne´ficierez au quotidien d'une e´picerie, d'un de´po^t de pain et viennoiseries, d'une pharmacie, d'une jardinerie et d'une auberge conviviale. Pour davantage de commodite´s, Saint-Sauveur, Entrains-sur-Nohain (12 minutes) et Clamecy (20 minutes) sont facilement accessibles. Marche´s hebdomadaires et producteurs locaux comple`tent agre´ablement ce cadre de vie. A` 30-40 minutes, les vignobles de Bourgogne et de Loire offrent de belles occasions de de´gustations et de rencontres avec les producteurs, pour les amateurs comme pour les curieux. Le territoire regorge de curiosite´s : le chantier me´die´val de Gue´delon, les potiers de Saint-Amand-en-Puisaye, le muse´e et la maison de Colette a` Saint- Sauveur ou encore le cha^teau de Saint-Fargeau, raviront les amateurs d'histoire et d'art. Les lacs du Bourdon et de Moutiers offrent de belles possibilite´s de baignade, de pique-nique ou de simple fla^nerie. Les amoureux de nature profiteront du parc de Boutissaint et de ses activite´s de plein air. Enfin, tout au long de l'anne´e, les nombreux vide-greniers de la re´gion — dont le tre`s couru de Me´zilles — ponctuent agre´ablement les week-ends. ref : 754 Prix : 445 000 € FAI charge vendeur