Maison à vendre, 167m², FLAGNAC

Description

AGNAC - Grande Demeure Familiale sur le GR65 avec 167 m² habitables – 4 Chambres – Parc de 2 700 m² – Belles prestations Dans un environnement calme et recherché, cette jolie maison de plain pied offre un cadre de vie très agréable, une vue magnifique et de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle dispose de 167 m² habitables. Au niveau principal, côté jardin, on y trouve une terrasse couverte, un auvent, une grande véranda d'angle, une entrée avec un poêle à granulés (avec récupérateur de chaleur), un salon séjour de 33 m² avec 3 baies vitrées (climatisation et insert bois), une cuisine aménagée, deux chambres de 11 m², une salle d'eau et des WC séparés. En rez-de-jardin, côté cour, un second logement potentiellement totalement indépendant propose, de plain pied, un séjour avec climatisation, une grande cuisine, deux chambres, une salle d’eau, des WC séparés, un cellier et deux caves. Côté confort, la maison dispose de menuiseries en double vitrage PVC avec stores aluminium électriques ou manuels, d’un système de chauffage performant avec un insert bois, un poêle à granulés, deux climatisations et des radiateurs d'appoint. L'électricité a été refaite. À l’extérieur, la propriété offre de nombreuses dépendances : un double garage de 34 m², avec mezzanine pour du rangement, un garage de 12,5 m² pour les engins de tonte, un carport géant adapté aux camping-cars (L 8,60 m x l 4 m x H 3,50 m), un espace clapiers, des rangements supplémentaires, un abri bois. Le terrain de 2700 m² est clos, avec portail automatique ; le jardin est paysagé et agrémenté de nombreux fruitiers. Alarmes et sécurisation de pointe sur l'ensemble des bâtiments pouvant rester éventuellement en place (à négocier). Ses atouts : La configuration en deux logements indépendants est idéale pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif sur les chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle (GR65). Foncier : 943 €/an